商品房销售合同纠纷 （2021）辽08民终936号

产生本案法律诉争涉及三个法律关系：一是本案被告营口永江金誉房地产开发有限公司与案外人宋营杰之间的民间借贷法律关系及将诉争房屋备案到案外人名下的保证关系；二是被告营口永江金誉房地产开发有限公司未履行债务将60余套商品房定价作为清偿案外人宋营杰债务所形成的清偿债务的法律关系；三是本案原告向被告购买诉争之房屋的商品房买卖关系。上述法律关系的产生既有延续性又有各自的独立性。原告与被告营口永江金誉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》的行为系营口永江金誉房地产开发有限公司履行清偿与案外人宋营杰的民间借贷关系产生的债务后而产生的商品房买卖合同，具有独立性，该商品房买卖行为系原、被告双方当事人真实意思表示，且原告购买诉争房屋是被告亲自与其签订的合同，办理的住宅房屋分配通知书、进户通知书。该商品房买卖行为不违反法律、行政法规强制性规定，应依法认定该合同合法有效。房屋备案通常是指购房合同网签备案，是将原本登记在开发商名下的预售商品房改为已售商品房，并且将其登记在购房者的名下，有效的制约开发商，防止开发商一房二卖，以维护购房者的权益。本案中的房屋备案，其实质是营口永江金誉房地产开发有限公司和案外人宋营杰

产生本案法律诉争涉及三个法律关系：一是本案被告营口永江金誉房地产开发有限公司与案外人宋营杰之间的民间借贷法律关系及将诉争房屋备案到案外人名下的保证关系；二是被告营口永江金誉房地产开发有限公司未履行债务将60余套商品房定价作为清偿案外人宋营杰债务所形成的清偿债务的法律关系；三是本案原告向被告购买诉争之房屋的商品房买卖关系。上述法律关系的产生既有延续性又有各自的独立性。原告与被告营口永江金誉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》的行为系营口永江金誉房地产开发有限公司履行清偿与案外人宋营杰的民间借贷关系产生的债务后而产生的商品房买卖合同，具有独立性，该商品房买卖行为系原、被告双方当事人真实意思表示

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终936号上诉人（原审被告）：营口永江金誉房地产开发有限公司，住所地站前区建丰办昌盛里14号。法定代表人：张敏杰，公司经理。委托诉讼代理人：衣立，营口市站前区知行法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王立军，男，汉族，1966年12月26日出生，住所地营口市。委托诉讼代理人：齐高山，辽宁海润律师事务所律师。上诉人营口永江金誉房地产……