合同纠纷 （2017）辽04民终641号

不当得利是指没有合法依据，取得不正当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案朱晶娜主张田恒伍不当得利，认为田恒伍转让《内部认购特惠预定单》违反了相关规定，是违法的，进而主张其取得30万元的好处费没有合法依据而主张返还。朱晶娜、田恒伍之间为转让预定单的合同关系，没有违反合同法关于无效合同的规定，即没有违反法律、行政法规强制性规定，双方之间转让的是签订商品房买卖合同的一种机会，朱晶娜履行了转让义务，田恒伍支付了相应价款，双方之间已经履行完毕。朱晶娜主张田恒伍取得30万元好处费没有合法依据的理由不能成立，田恒伍不构成不当得利。朱晶娜在庭审中认可30万好处费是双方预期海南房屋价格上涨而达成一致意见而给付的，田恒伍如实向朱晶娜告知了关于预订单的客观情况，朱晶娜未能与开发商签订商品房买卖合同的原因并不在田恒伍，对此朱晶娜在庭审中已有陈述，即田恒伍对此并无违约行为及过错。朱晶娜要求田恒伍全部返还30万元主张无法律依据。本案田恒伍转让给朱晶娜的并非没有所有权或处分权的标的物，田恒伍与开发商签订的只是预订单并非商品房买卖合同，其转让的是一种订立合同的机会。综合考虑本案案情，朱晶娜购

不当得利是指没有合法依据，取得不正当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案朱晶娜主张田恒伍不当得利，认为田恒伍转让《内部认购特惠预定单》违反了相关规定，是违法的，进而主张其取得30万元的好处费没有合法依据而主张返还。朱晶娜、田恒伍之间为转让预定单的合同关系，没有违反合同法关于无效合同的规定，即没有违反法律、行政法规强制性规定，双方之间转让的是签订商品房买卖合同的一种机会，朱晶娜履行了转让义务，田恒伍支付了相应价款，双方之间已经履行完毕。朱晶娜主张田恒伍取得30万元好处费没有合法依据的理由不能成立，田恒伍不构成不当得利。朱晶娜在庭审中认可30万好处费是双方预期海南房屋价格

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终641号上诉人（原审原告）：朱晶娜，女，1956年11月12日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：孙先进，辽宁臻尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱捷（系朱晶娜哥哥），男，1954年5月3日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。上诉人（原审被告）：田恒伍，男，1955年5月1日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。委托诉讼代理人……