排除妨害纠纷 （2017）京02民终11161号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，北邮物业公司作为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现涉案房屋由王建京实际使用，但王建京未能提交证明材料证明自身使用涉案房屋具有合法依据，其对此负有举证责任，举证不能应承担相应的不利后果，法院认定王建京使用涉案房屋并无合法依据。王建京占用涉案房屋的行为对北邮物业公司对涉案房屋享有的物权造成妨害，王建京应排除妨害，将涉案房屋返还给北邮物业公司并支付房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的起算时间，北邮物业公司主张自2014年10月15日开始计算，法院对此不持异议；关于房屋占有

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，北邮物业公司作为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现涉案房屋由王建京实际

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11161号上诉人（原审被告）：王建京，男，1957年8月28日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张斌，北京市当代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京北邮物业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区莲花池东路126号A座303室。法定代表人：李会健，总经理。委托诉讼代理人：郑敏，北京市炜衡律师事务所律师。原审被告：赵义秋，女，19……