商品房销售合同纠纷 （2021）黔23民终477号

本案争议焦点如下：1、康筑贞丰分公司是否构成逾期交房；2、合同未约定一次性付款情况下逾期交房违约责任方式时应如何处理逾期交房违约责任；3、康筑贞丰分公司是否构成逾期交付办理商品房转移登记有关文书，若逾期，违约金如何处理。本案双方签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定，应为合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务。对争议焦点一。双方签订的《商品房买卖合同》第十一条（一）项约定：出卖人应当在2018年1月30日前向买受人交付商铺，第十一条（二）项约定，商铺交付时应符合下列条件：已取得建筑工程竣工合格证明文件，有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告，满足本合同第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；该房屋达到合同第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。根据上述合同约定，康筑贞丰分公司应在交付的7日前，书面通知买受人接房。本案中，康筑贞丰分公司提交的《贵州省竣工验收备案表》能证实案涉房屋已达到交房条件，但对于通知买受人接房的事实，仅提交一份2

本案争议焦点如下：1、康筑贞丰分公司是否构成逾期交房；2、合同未约定一次性付款情况下逾期交房违约责任方式时应如何处理逾期交房违约责任；3、康筑贞丰分公司是否构成逾期交付办理商品房转移登记有关文书，若逾期，违约金如何处理。本案双方签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定，应为合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务。对争议焦点一。双方签订的《商品房买卖合同》第十一条（一）项约定：出卖人应当在2018年1月30日前向买受人交付商铺，第十一条（二）项约定，商铺交付时应符合下列条件：已取得建筑工程竣工合格证明文件，有资质的房产测绘机构出具的该商品房

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终477号 上诉人（原审被告）：贵州康筑房地产开发有限责任公司贞丰分公司，住所地贵州省贞丰县珉谷镇新丰路康筑城市花园9#楼。 法定代表人：陈丽娅，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘平，贵州浩辩律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姜文赛，男，1977年12月11日出生，汉族，高中文化，个体户，住贵州省贞丰县。 被……