房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终1571号

当事人签订的房屋租赁合同所涉租赁房屋未经建设规划许可，该租赁合同无效。但涉案房屋由红峰制衣厂建造，谢新祖已实际占有使用，谢新祖应支付相应的房屋占有使用费。现红峰制衣厂参照房屋租赁合同规定的租金标准要求谢新祖支付房屋占有使用费，一审法院予以准许。在本案租赁合同之前，谢新祖与红峰制衣厂合伙人杨勤良建立租赁关系，于此情形的发生红峰制衣厂给予了原因力，故基于诚信原则，红峰制衣厂不得向谢新祖主张先前租赁合同与本案租赁合同重叠租期（2015年1月1日至2016年2月28日）内的房屋占有使用费。本案房屋占有使用费计算为：自2016年2月29日起按约定租金标准118000元/4年计算至2017年11月底止（共计641天），为51806.85元。因案涉合同无效，违约金条款不能适用，故一审法院对红峰制衣厂违约金主张不予支持。谢新祖未提交充足证据证明其向案外人杨勤良的支付构成对本案债务的有效清偿，其在已与红峰制衣厂签订房屋租赁合同，明知合同相对方为红峰制衣厂的情况下，仍向未经红峰制衣厂授权、追认的案外人支付2016年2月29日之后的房屋占有使用费，该履行对红峰制衣厂不发生法律效力。谢新祖拒付房屋占有使用费的

当事人签订的房屋租赁合同所涉租赁房屋未经建设规划许可，该租赁合同无效。但涉案房屋由红峰制衣厂建造，谢新祖已实际占有使用，谢新祖应支付相应的房屋占有使用费。现红峰制衣厂参照房屋租赁合同规定的租金标准要求谢新祖支付房屋占有使用费，一审法院予以准许。在本案租赁合同之前，谢新祖与红峰制衣厂合伙人杨勤良建立租赁关系，于此情形的发生红峰制衣厂给予了原因力，故基于诚信原则，红峰制衣厂不得向谢新祖主张先前租赁合同与本案租赁合同重叠租期（2015年1月1日至2016年2月28日）内的房屋占有使用费。本案房屋占有使用费计算为：自2016年2月29日起按约定租金标准118000元/4年计算至2017年11月底止（共

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终1571号上诉人（原审被告）：谢新祖，男，1970年2月24日出生，汉族，住江苏省通州市。委托诉讼代理人：吴珂，江苏正大发展律师事务所律师。上诉人（原审原告）：常熟市红峰制衣厂（普通合伙）,住所地江苏省常熟市莫城街道安定村**。委托诉讼代理人：陈宇龙，江苏世纪天合律师事务所律师。上诉人谢新祖、常熟市红峰制衣厂（普通合伙）（以下简称红峰……