行纪合同纠纷 （2017）闽01民终3880号

林小艺与林成义签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据合同约定，双方应于2016年9月20日前申请办理讼争屋的所有权过户登记。因林成义怠于及时办理申请手续，且林小艺名下有两套房产，至2016年10月6日，福州市人民政府办公厅出台《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》后，林小艺无法办理产权面积为66.15平方米房屋的过户手续。对此，林成义负有过错。现讼争《房屋买卖合同》事实上已无法履行，林小艺要求林成义办理讼争屋产权过户手续的诉请，不予支持。同时，林小艺要求林成义支付违约金至讼争房屋产权过户之日诉请的前提是讼争合同继续履行，因讼争《房屋买卖合同》事实上无法履行，故林小艺的该项诉请，亦不予支持。但林小艺可就因合同无法继续履行造成的损失，依《房屋买卖合同》的约定，另行依法主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，判决如下：驳回林小艺的诉讼请求。本院认为,二审作为上诉审，应当围绕当事人的上诉请求进行审理。即二审审理范围应限制在一审诉讼请求和审理范围之内，一审中没有提出的诉讼请求，

林小艺与林成义签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据合同约定，双方应于2016年9月20日前申请办理讼争屋的所有权过户登记。因林成义怠于及时办理申请手续，且林小艺名下有两套房产，至2016年10月6日，福州市人民政府办公厅出台《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》后，林小艺无法办理产权面积为66.15平方米房屋的过户手续。对此，林成义负有过错。现讼争《房屋买卖合同》事实上已无法履行，林小艺要求林成义办理讼争屋产权过户手续的诉请，不予支持。同时，林小艺要求林成义支付违约金至讼争房屋产权过户之日诉请的前

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终3880号上诉人（原审原告）：林小艺，女，1978年2月6日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：苏小榕，福建拓维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林成义，男，1978年12月28日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：张宗良、陈龙飞，福建合立律师事务所律师。原审第三人：福州市台江区香书麦田房产中介所，住所……