商品房销售合同纠纷 （2016）渝05民终480号

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方有约束力，双方应当按照合同约定行使权利履行义务。本案双方对涉案房屋的质量及配套环境主要存在如下争议：卫生间未下沉是否违反合同约定或法规规定；物管用房位置是否符合合同约定；体育配套设施是否符合合同约定；未修建通道是否符合合同约定。评述如下：对于卫生间未下沉问题。合同未约定需要下沉或下沉参数，补充协议明确约定了因设计需要，可能会出现卫生间未下沉情况，次卫生间的现状并不违反合同约定，不构成违约涉案房屋已通过建设行政主管部门竣工验收备案登记，表明房屋各项参数符合国家建筑规范要求。建筑行业无卫生间必须下沉的强制性规范，本案房屋次卫生间的现状也不违反国家建筑设计规范。因此，对原告要求被告对房屋卫生间进行整改的诉讼请求，因无合同依据和法律依据，不予支持。对于物管用房位置问题。双方对合同条款的理解存在争议，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。“2号楼一层、5号楼一层”通常应理解为2号楼和

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方有约束力，双方应当按照合同约定行使权利履行义务。本案双方对涉案房屋的质量及配套环境主要存在如下争议：卫生间未下沉是否违反合同约定或法规规定；物管用房位置是否符合合同约定；体育配套设施是否符合合同约定；未修建通道是否符合合同约定。评述如下：对于卫生间未下沉问题。合同未约定需要下沉或下沉参数，补充协议明确约定了因设计需要，可能会出现卫生间未下沉情况，次卫生间的现状并不违反合同约定，不构成违约涉案房屋已通过建设行政主管部门竣工验收备案登记，表明房屋各项参数符合国家建筑规范要求。建筑

重庆市第五中级人民法民 事 判 决 书（2016）渝05民终480号上诉人（原审原告）杨振宁。上诉人（原审原告）盛甜。二上诉人委托代理人雷少晶，重庆兴盛律师事务所律师，代理权限为特别授权。二上诉人委托代理人吴海燕，重庆兴盛律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）重庆葆成房地产开发有限公司，住所地九龙坡区金凤路108号。法定代表人王全良，职务董事长。委托代理人肖松柏，北京大成（重庆）……