房屋买卖合同纠纷 （2017）川14民终529号

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。双方签订的《商品房买卖合同》约定转移标的物所有权的期间为标的物交付之日起365个工作日内，按房屋实际交付时间计算，至余学容、白卫东起诉之日均已超过《商品房买卖合同》约定的365个工作日，余学容、白卫东要求华星公司办理房屋所有权转移登记符合合同约定，予以支持。《商品房买卖合同》约定华星公司应当在房屋交付之日起365个工作日内为余学容、白卫东办理房屋产权转移证书并交付。即从2015年9月1日起至2016年2月19日期间为华星公司办理房屋产权证的时间。华星公司至今未为余学容、白卫东办理房屋产权证，违反《商品房买卖合同》约定，余学容、白卫东据此要求华星公司支付违约金，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，予以支持。违约金计算应当按照《商品房买卖合同》约定，以实际逾期时间，按已付房款的日万分之零点五计算，实际违约天数截止2017年3月2日为377天，已付购房款为99000元，华星公司应当支付余

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。双方签订的《商品房买卖合同》约定转移标的物所有权的期间为标的物交付之日起365个工作日内，按房屋实际交付时间计算，至余学容、白卫东起诉之日均已超过《商品房买卖合同》约定的365个工作日，余学容、白卫东要求华星公司办理房屋所有权转移登记符合合同约定，予以支持。《商品房买卖合同》约定华星公司应当在房屋交付之日起365个工作日内为余学容、白卫东办理房屋产权转移证书并交付。即从2015年9月1日起至2016年2月19日期间为华星公司办理房屋产权证的时间。华星公司至今未为余学容、白卫东办理房屋产权证，违反《商品房买卖合同

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川14民终529号上诉人（原审被告）：眉山华星房地产开发有限公司，住所地四川省眉山市东坡区东坡国际大酒店4楼。法定代表人：郑相才，该公司总经理。委托代理人：江兴隆，四川思诚律师事务所律师。委托代理人：贾国伟，四川思诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白卫东，男，1975年4月6日出生，汉族，住眉山市洪雅县。被上诉人（原审原告）：余学容，女，……