商品房预售合同纠纷 （2014）六民一终字第00595号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中原告严琴系外地户口，根据国家相关政策在六安购房办不了按揭，并非自身原因，其自身并无过错，被告也无过错，属不可归责于当事人双方的事由，而致双方未能订立商品房买卖合同，被告应当将定金返还原告。故原告诉请要求被告返还定金10000元，依法予以支持。被告的辩解意见，依法不予采信。据此，案经原审法院审判委员会讨论决定，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，原审判决：被告六安碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告严琴10000元定金。如果未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中原告严琴系外地户口，根据国家相关政策在六安购房办不了按揭，并非自身原因，其自身并无过错，被告也无过错，属不可归责于当事人双方的事由，而致双方未能订立商品房买卖合同，被告应当将定金返还原告。故原告诉请要求被告返还定金10000元，依法予以支持。被告的辩解意见，依法不

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）六民一终字第00595号上诉人（原审被告）：六安碧桂园房地产开发有限公司。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：李言辉，该公司员工。委托代理人：张站党，该公司员工。被上诉人（原审原告）：严琴，女，1985年3月25日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托代理人：陈代斌，安徽天爱律师事务所律师。上诉人六安碧桂园房地产开发有限公司因与被上诉……