房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终1654号

邹碧波与诚众岭秀城分公司签订的《房屋认购合同书》，谢新与诚众公司签订的《成交确认书》，以及邹碧波与谢新签订的《按揭购房意向书》中，关于房屋买卖的各项约定，已经具备了房屋买卖合同的主要条款，并且双方对对方签署的合同和确认书的内容均表示明知并认可其效力，故双方虽然没有签订正式的二手房屋买卖合同，但只要根据上述文件的约定履行各自的义务，完全具有完成该次房屋交易的可操作性。本案争议的焦点在于双方是否存在违约行为，邹碧波能否要求继续履行双方之间的房屋买卖合同。由上，《成交确认书》约定谢新须在签署该确认书后一个月内还清贷款余款，但谢新并未按期涂销房屋抵押登记，谢新抗辩称由于邹碧波没有依约付清首期款，因此无法还清贷款。依据《房屋认购合同书》的约定，邹碧波须在办理银行按揭贷款申请手续当日付清首期款，至于邹碧波向银行申请贷款手续的日期，双方均没有提交直接的证据，庭审中邹碧波也没有明确回答具体的日期。但根据银行抵押贷款的正常操作流程，房地产估价报告通常是在买方向银行提出贷款申请之后由银行抽选评估机构所作出，且本案估价报告中亦写明估价目的用于建设银行确定贷款额度，而《成交确认书》明确约定买方按照不低于银行评

邹碧波与诚众岭秀城分公司签订的《房屋认购合同书》，谢新与诚众公司签订的《成交确认书》，以及邹碧波与谢新签订的《按揭购房意向书》中，关于房屋买卖的各项约定，已经具备了房屋买卖合同的主要条款，并且双方对对方签署的合同和确认书的内容均表示明知并认可其效力，故双方虽然没有签订正式的二手房屋买卖合同，但只要根据上述文件的约定履行各自的义务，完全具有完成该次房屋交易的可操作性。本案争议的焦点在于双方是否存在违约行为，邹碧波能否要求继续履行双方之间的房屋买卖合同。由上，《成交确认书》约定谢新须在签署该确认书后一个月内还清贷款余款，但谢新并未按期涂销房屋抵押登记，谢新抗辩称由于邹碧波没有依约付清首期款，因此无

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1654号上诉人（原审原告）：邹碧波，男，汉族，住广东省惠州市惠城区。委托代理人：王凤华，广东诚迅达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢新，男，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托代理人：刘靖，女，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托代理人：陈晓志，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。上诉人邹碧波因与被上诉人谢新房……