房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终1470号

陈静与肖蒸明签订的《购房指标转协议书》系双方真实意思表示，内容及形式不违反法律、法规的规定，真实有效，双方均应严格全面履行。合同签订时，陈静已明确知晓转让的是购房指标，而该指标属于特定人群购买。依据转让协议，双方真实意思是实际操作中由陈静出资以肖蒸明的名义购房。现肖蒸明在购房过程中已尽积极配合义务。因《八方小区二期商品住宅购房须知》中规定，陈静试图以肖蒸明亲属成为房屋共有人未被允许，但并不影响肖蒸明登记为房屋产权所有人之后变更过户至陈静名下，而陈静以房屋购买过程中不能更名为由从开发商处收回首付购房款，导致肖蒸明的购房指标作废。现购房目的不能实现的责任在陈静一方，双方协议可以解除，但根据协议第五条的约定，肖蒸明可不予退还指标转让费。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第五项、第一百一十条第一项的规定，判决：一、解除陈静与肖蒸明于2013年9月23日签订的《购房指标转协议书》；二、驳回陈静的其他诉讼请求。本案一审案件受理费1805元，减半收取902.5元，由陈静负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。本院认为：陈静

陈静与肖蒸明签订的《购房指标转协议书》系双方真实意思表示，内容及形式不违反法律、法规的规定，真实有效，双方均应严格全面履行。合同签订时，陈静已明确知晓转让的是购房指标，而该指标属于特定人群购买。依据转让协议，双方真实意思是实际操作中由陈静出资以肖蒸明的名义购房。现肖蒸明在购房过程中已尽积极配合义务。因《八方小区二期商品住宅购房须知》中规定，陈静试图以肖蒸明亲属成为房屋共有人未被允许，但并不影响肖蒸明登记为房屋产权所有人之后变更过户至陈静名下，而陈静以房屋购买过程中不能更名为由从开发商处收回首付购房款，导致肖蒸明的购房指标作废。现购房目的不能实现的责任在陈静一方，双方协议可以解除，但根据协议第五

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终1470号上诉人（原审原告）：陈静，女，1975年1月5日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：何姚，湖南联合创业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖蒸明，女，1934年6月16日出生，汉族，住所地长沙市芙蓉区。上诉人陈静因与被上诉人肖蒸明房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2016）湘0102民初4……