返还原物纠纷 （2014）浙甬民一终字第3号

物业公司出具的证明所附照片中仅有一套钥匙的照片，但张佐芹签字确认的钥匙、资料签收表显示交房时其接收的钥匙远不止照片中显示的三把，且事实上，讼争房屋其余的钥匙和门禁卡等都由尤来成实际持有，故本院对张佐芹的该份证据不予认定。二审中，本院依据张佐芹的申请，对讼争房屋装修物现值进行评估。经评估，宁波恒业资产评估有限公司认为讼争房屋装修物现值为183288元。经质证，张佐芹对评估报告的真实性没有异议，但认为评估机构认定的装修物成新率为80%偏高。尤来成认为一审判决和二审评估的时间点不同，一审法院酌情认定的装修价值应予维持。本院认为，宁波恒业资产评估有限公司根据尤来成一审中提交的讼争房屋工程预算书，经实地勘察，核对实际施工情况、测量施工面积，结合施工质量，依据重置价格和综合成新率得出评估值，科学合理，应予采信，故本院认定讼争房屋的装修物现值为183288元。经审理，张佐芹对原审法院认定的“张佐芹领取了钥匙、门禁卡”有异议，认为履行交房手续时，张佐芹没有实际领取钥匙和门禁卡，而是一直委托物业公司保管钥匙和门禁卡。本院认为，张佐芹的异议缺乏依据，亦与事实不符，故本院不予采信。本院经审理认定的事实与原审

物业公司出具的证明所附照片中仅有一套钥匙的照片，但张佐芹签字确认的钥匙、资料签收表显示交房时其接收的钥匙远不止照片中显示的三把，且事实上，讼争房屋其余的钥匙和门禁卡等都由尤来成实际持有，故本院对张佐芹的该份证据不予认定。二审中，本院依据张佐芹的申请，对讼争房屋装修物现值进行评估。经评估，宁波恒业资产评估有限公司认为讼争房屋装修物现值为183288元。经质证，张佐芹对评估报告的真实性没有异议，但认为评估机构认定的装修物成新率为80%偏高。尤来成认为一审判决和二审评估的时间点不同，一审法院酌情认定的装修价值应予维持。本院认为，宁波恒业资产评估有限公司根据尤来成一审中提交的讼争房屋工程预算书，经实地

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民一终字第3号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：张佐芹。委托代理人：杨锐。委托代理人：何国平。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：尤来成。委托代理人：丁明耀。被上诉人（原审被告）：宋慧敏。被上诉人（原审被告）：尤初龙。上诉人张佐芹因返还原物纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2013年11月8日作出的（2013）甬鄞民初字第1362号民事判……