房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终5289号

延长公司与晓沫公司签订的涉案《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，均属有效合同，合同约定租赁期限自2007年7月15日起至2017年7月14日止。合同签订后，延长公司向晓沫公司交付了租赁房屋，晓沫公司占有、使用租赁物后，长期拖欠租金，构成违约，延长公司因此曾诉至法院请求判令晓沫公司支付截止2015年10月14日拖欠的房屋租金，法院生效判决认为晓沫公司虽然存在长期拖欠房屋租金的过错，但延长公司作为出租人交付的房屋存在严重质量问题、长期未取得消防检验合格证的事实，且租赁场所存在进行拆迁改造影响了晓沫公司酒店经营，故依据公平原则，酌情支持了延长公司以约定租金的70%计算的房屋租金。因此后双方并未解除合同，合同继续履行至合同到期日止，晓沫公司仍未按照合同约定支付延长公司房屋租金，构成违约，故对延长公司提起本案诉讼请求判令晓沫公司支付2015年10月15日至合同到期日（即2017年7月14日）止房屋租金的请求依法应予支持，但具体数额应根据案件事实酌情予以确认，首先，根据合同约定计算，晓沫公司拖欠延长公司2015年10月15日至合同到期日止的租金数额应为

延长公司与晓沫公司签订的涉案《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，均属有效合同，合同约定租赁期限自2007年7月15日起至2017年7月14日止。合同签订后，延长公司向晓沫公司交付了租赁房屋，晓沫公司占有、使用租赁物后，长期拖欠租金，构成违约，延长公司因此曾诉至法院请求判令晓沫公司支付截止2015年10月14日拖欠的房屋租金，法院生效判决认为晓沫公司虽然存在长期拖欠房屋租金的过错，但延长公司作为出租人交付的房屋存在严重质量问题、长期未取得消防检验合格证的事实，且租赁场所存在进行拆迁改造影响了晓沫公司酒店经营，故依据公平原则，酌情支持了延长公司以约定租

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终5289号上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西晓沫商贸有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：余迪安，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫友刚，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：阎军迪，广东诚迅达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西延长石油物流集团有限公司（原名陕西延长石油工贸有限公司），住……