居间合同纠纷 （2017）苏10民终3056号
裁判要旨
《房屋买卖合同绿景城19-102》就绿景城11幢702室房屋的出售，较大篇幅地对卖方张建成及买方祝大军、蒋小英的相关权利义务作出了约定，并涉及装修物的处理，同时针对合同顺利履约及违约的不同情形而约定了中介费的不同支付方式。该合同意思表示明确，确认张建成与祝大军、蒋小英之间形成房屋买卖合同关系，亦确认智谦公司与张建成、祝大军、蒋小英之间的居间合同关系及居间费的支付方式。张建成抗辩称该合同仅是居间合同，并不涉及房屋买卖合同关系确认的意见，明显与合同约定不符，依法不予采信。该合同系各方在自愿平等的基础上签订，不违反法律法规的强制性规定，应确认有效。张建成抗辩称合同存在可撤销和无效情况，并无证据证实，对此不予采信。关于争议焦点二，一审法院认为，对智谦公司提供的电话录音，电话号码系张建成所有，张建成否认接听电话者系其本人，但不能提供反驳证据，依法对该份证据予以认定。根据电话录音，可以确认张建成在签订房屋买卖合同后不久即拒绝履行出售义务，该行为显属违约，应向智谦公司承担违约责任。关于违约金，我国合同法司法解释规定，当事人主张违约的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同
摘要
《房屋买卖合同绿景城19-102》就绿景城11幢702室房屋的出售，较大篇幅地对卖方张建成及买方祝大军、蒋小英的相关权利义务作出了约定，并涉及装修物的处理，同时针对合同顺利履约及违约的不同情形而约定了中介费的不同支付方式。该合同意思表示明确，确认张建成与祝大军、蒋小英之间形成房屋买卖合同关系，亦确认智谦公司与张建成、祝大军、蒋小英之间的居间合同关系及居间费的支付方式。张建成抗辩称该合同仅是居间合同，并不涉及房屋买卖合同关系确认的意见，明显与合同约定不符，依法不予采信。该合同系各方在自愿平等的基础上签订，不违反法律法规的强制性规定，应确认有效。张建成抗辩称合同存在可撤销和无效情况，并无证据证实，
正文（节选）
江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终3056号上诉人（原审被告）：张建成，男，1985年4月7日出生，汉族，住扬州市广陵区。被上诉人（原审原告）：扬州智谦房地产营销策划有限公司，住所地扬州市开发区邗江中路东侧绿景城20幢商业06号。法定代表人：李雪梅，该公司经理。委托代理人：樊澍，江苏福朋律师事务所律师。委托代理人：刘其娟，江苏福朋律师事务所实习律师。上诉人张建成因与被……