房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2328号

涉案房屋已于2000年期间被核定为文物并设立保护标志。《中华人民共和国文物保护法》第二十一条规定“国有不可移动文物由使用人负责修缮、保养；非国有不可移动文物由所有人负责修缮、保养……。对不可移动文物进行修缮、保养、迁移，必须遵守不改变文物原状的原则。”。第二十五条规定“非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人。非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的，应当根据其级别报相应的文物行政部门备案……”。《广州市文物保护规定》第十七条第二款规定“法律、法规规定利用不可移动文物应当办理有关审批手续的，利用人应当依法办理。文物行政主管部门应当在收到不可移动文物利用申请后的十五个工作日内组织专家对其利用的合理性进行论证。”。第二十一条规定“不可移动文物保护管理责任人可以依法合理利用文物，要求文物行政主管部门提供文物保护、修缮方面的信息和技术指导……”。根据上述规定涉案房屋被核定为文物，黄国昌、朱如英是该房产的保护管理责任人，但黄国昌、朱如英仍可依法合理利用涉案房屋，包括按原用途出租使用及依法定程序进行装修。因此，黄国昌、朱如英将涉案房屋出租给御富公司并允许其进行装修没有违反法律规定。但黄国昌、朱如

涉案房屋已于2000年期间被核定为文物并设立保护标志。《中华人民共和国文物保护法》第二十一条规定“国有不可移动文物由使用人负责修缮、保养；非国有不可移动文物由所有人负责修缮、保养……。对不可移动文物进行修缮、保养、迁移，必须遵守不改变文物原状的原则。”。第二十五条规定“非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人。非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的，应当根据其级别报相应的文物行政部门备案……”。《广州市文物保护规定》第十七条第二款规定“法律、法规规定利用不可移动文物应当办理有关审批手续的，利用人应当依法办理。文物行政主管部门应当在收到不可移动文物利用申请后的十五个工作日内组织专家对其利用的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2328号上诉人（原审原告）：广州御富物业管理有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代理人：钟翔宇，该公司总经理。委托代理人：许可，广东仁美律师事务所律师。委托代理人：郭庆新，该公司职工。被上诉人（原审被告）：黄国昌，香港居民。被上诉人（原审被告）：朱如英，香港居民。两被上诉人共同委托代理人：徐兆明，广东五羊律师事务所律师。上诉人……