执行异议之诉 （2021）苏05民终1175号

本案执行系基于生效法律文书确定的对抵押物的优先受偿权，讼争土地使用权在优先受偿的权利范围。张金土作为执行异议的案外人对执行依据并无异议，其对土地权属的争议并不影响国发公司作为抵押权人实现抵押权利，故不能排除法院的强制执行。关于张金土要求确认苏州市吴中区木渎镇藏书藏中路1455号宗地中东面2000平方米土地使用权归张金土的请求，苏州市国土资源局批复同意将案涉6666.7平方米的国有划拨土地的使用权出让给穗儿食品厂使用，张金土与穗儿食品厂约定其中2000平方米土地使用权归张金土，违反法律、行政法强制性规定，在起诉后也未经过政府主管部门的追认批准，故应认定无效，张金土请求确认2000平方米土地使用权属张金土，该院不予支持。关于张金土要求确认苏州市吴中区木渎镇藏书藏中路1455号东面2000平方米土地上的建筑物属其所有的诉讼请求，因该部分建筑物未进行合法的产权登记，故对其确权的请求，该院不予理涉。讼争建筑物所属的土地使用权亦属民事调解书第五项优先受偿的执行标的，基于“房地一体”的规则，张金土要求排除地上建筑物的强制执行，缺乏法律依据，该院不予支持。关于张金土主张2000平方米土地上建筑物的拍卖

本案执行系基于生效法律文书确定的对抵押物的优先受偿权，讼争土地使用权在优先受偿的权利范围。张金土作为执行异议的案外人对执行依据并无异议，其对土地权属的争议并不影响国发公司作为抵押权人实现抵押权利，故不能排除法院的强制执行。关于张金土要求确认苏州市吴中区木渎镇藏书藏中路1455号宗地中东面2000平方米土地使用权归张金土的请求，苏州市国土资源局批复同意将案涉6666.7平方米的国有划拨土地的使用权出让给穗儿食品厂使用，张金土与穗儿食品厂约定其中2000平方米土地使用权归张金土，违反法律、行政法强制性规定，在起诉后也未经过政府主管部门的追认批准，故应认定无效，张金土请求确认2000平方米土地使用权

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1175号上诉人（原审原告、案外人）：张金土，男，1953年2月12日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：陈璐磊，上海小城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹梦菲，上海小城（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：苏州国发融资担保有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区人民路3118号（国发大厦第10-1……