合同纠纷 （2016）粤03民终15943号

原告和徐某某签订的《租赁合同》以及原告和被告杨启才签订的《福虹旅馆转让合同》虽系双方真实意思表示，但转让标的福虹旅馆所涉的产屋未取得相应的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，也没有取得房屋所有权证，且旅馆业属于特种行业，虽已取得《特种行业许可证》等，但被告从案外人处受让旅馆时没有按规定变更经营者，其转让旅馆的行为属于无权处分，故上述《租赁合同》和《福虹旅馆转让合同》应认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，被告应将转让费203900元返还给原告，原告应将旅馆交还给被告。被告若认为原告占用旅馆给其造成损失的可以另案起诉。综上，原告诉请被告返还转让费203900元，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：被告杨启才应于该判决生效之日起三日内向原告樊海东返还旅馆转让费人民币203900元；案件

原告和徐某某签订的《租赁合同》以及原告和被告杨启才签订的《福虹旅馆转让合同》虽系双方真实意思表示，但转让标的福虹旅馆所涉的产屋未取得相应的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，也没有取得房屋所有权证，且旅馆业属于特种行业，虽已取得《特种行业许可证》等，但被告从案外人处受让旅馆时没有按规定变更经营者，其转让旅馆的行为属于无权处分，故上述《租赁合同》和《福虹旅馆转让合同》应认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，被告应将转让费203900元返还给原告，原告应将旅馆交还给被告。被告若认为原告占用旅馆给其造成损失的可以另案起诉。综上，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15943号上诉人（原审被告）：杨启才，户籍地址：陕西省紫阳县。委托代理人：张吉生，广东惟谦律师事务所律师。委托代理人：李书勇，广东惟谦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：樊海东，户籍地址：河南省镇平县，现居住地址：深圳市宝安区。上诉人杨启才因与被上诉人樊海东合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法地民初字第1860……