物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终9060号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。案涉《前期物业服务合同》、《临时管理规约》为当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告作为物业服务公司为被告居住的小区提供物业服务，应当按照诚实信用原则，尽职尽责地履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平，让业主感受到物业费的支付价有所值。被告作为小区业主成为原告提供物业管理服务的受益人，应相互理解，相互配合，共同建立、治理和维护良好的小区环境。同时，还应注意到物业服务合同的特殊性在于“共有”，即原告所提供的物业服务包括了对全体业主的共有部分，物业服务亦是由其他已交费业主所交纳的物业费所维系，被告拒不缴纳物业费的行为也间接损害案涉小区其他业主的权益。故本案原告要求被告按照合同约定缴纳物业费，具有事实与法律依据，本院应予支持，但原告计算数额有误，应当以3878.88元（80.81平方米×0.8元×60个月）予以认定。关于被告抗辩因建设单位未按照《商品房买卖合同》约定的标准交付房屋，而拒不缴纳物业费。经审查，
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。案涉《前期物业服务合同》、《临时管理规约》为当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告作为物业服务公司为被告居住的小区提供物业服务，应当按照诚实信用原则，尽职尽责地履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平，让业主感受到物业费的支付价有所值。被告作为小区业主成为原告提供物业管理服务的受益人，应相互理解，相互配合，共同建立、治理和维护良好的小区环境。同时，还应注意到物业服务合同的特殊性在于“共有”，即原告所提供的物业
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9060号上诉人（原审被告）：贾卫东，男，1972年8月1日生，汉族，住辽宁省大连市旅顺口区，现住大连市西岗区。被上诉人（原审原告）：大连中庚物业管理有限公司，住所地：辽宁省大连市旅顺口区香海小镇滨港路966-113-103号。法定代表人：梁衍锋，该公司经理。委托诉讼代理人：王涛，男，1971年12月17日生，汉族，该公司员工，住大连……