房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终10500号

《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。海军系城镇居民，非案涉房屋所在地集体经济组织成员，海军、嘉宸房产公司签订的《房屋买卖合同》违反法律的强制性规定，应属无效。经本院释明，海军拒绝变更诉讼请求，本院对海军请求确认合同有效，田立杰腾退房屋的诉讼请求不予支持。综上所述，据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第八条、四十三条、《中华人民国共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决如下：驳回原告海军的诉讼请求。案件受理费2050元，由原告海军承担。宣判后，海军不服，向本院提出上诉。上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判或发回重审。2.确认上诉人与嘉宸房产公司于2009年4月16日签订的房屋买卖协议合法有效。3.确认嘉宸房产公司与田立杰签订的以房抵债协议无效。4.判令田立杰腾房。或判令被上诉人按照同等面积，楼层、朝向安排房屋。5.一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：1.本案争议房屋属于先卖后抵，上

《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。海军系城镇居民，非案涉房屋所在地集体经济组织成员，海军、嘉宸房产公司签订的《房屋买卖合同》违反法律的强制性规定，应属无效。经本院释明，海军拒绝变更诉讼请求，本院对海军请求确认合同有效，田立杰腾退房屋的诉讼请求不予支持。综上所述，据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第八条、四十三条、《中华人民国共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决如下：驳回原告海军的诉讼

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10500号上诉人（原审原告）：海军，女，1959年5月11日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托代理人：刘海军，男，1954年4月12日出生，汉族，沈阳市大东区南洋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：沈阳嘉宸房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区平罗镇二委。法定代表人：宋艳平，该公司经理。被上诉人（原审第三人）：田立杰……