房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终5919号

被告王秀章虽于2017年1月6日被宣告为无民事行为能力人，但是在签订《天津市房产买卖协议》时，尚不能确定其民事行为能力状态，且在签订房产买卖协议、协助原告办理贷款手续、办理房屋过户手续的过程中，被告王秀章的妻子刘某、儿子王磊均在场，二原告有理由相信被告及其家人均同意出售诉争房屋。故应认定二原告与被告王秀章之间签订《天津市房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。关于二原告要求被告协助办理诉争房屋过户手续一节，被告王秀章作为无民事行为能力人，其名下仅有坐落河北区怒江里32-501-504这一套住房，而被告监护人刘某又明确表示不再出售诉争房屋，如果继续履行合同，办理房屋过户手续，则不能最大限度地保护无民事行为能力人的权益，故不适宜强制履行。2016年10月8日之前，被告王秀章及其家人一直积极配合二原告办理诉争房屋的买卖手续，只是2016年10月8日在房管部门办理过户手续时，因被告无法正常回答房管部门人员的问话，才导致房屋过户手续不能办理。第三人作为房管部门授权的可以进行网签的中介机构，在网签过程中审核不严，导致诉争房屋过户手续未能及时

被告王秀章虽于2017年1月6日被宣告为无民事行为能力人，但是在签订《天津市房产买卖协议》时，尚不能确定其民事行为能力状态，且在签订房产买卖协议、协助原告办理贷款手续、办理房屋过户手续的过程中，被告王秀章的妻子刘某、儿子王磊均在场，二原告有理由相信被告及其家人均同意出售诉争房屋。故应认定二原告与被告王秀章之间签订《天津市房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。关于二原告要求被告协助办理诉争房屋过户手续一节，被告王秀章作为无民事行为能力人，其名下仅有坐落河北区怒江里32-501-504这一套住房，而被告监护人刘某又明确表示不再出售诉争房屋

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5919号上诉人(原审原告)：李风光，男，1994年11月14日出生，汉族，天津市艺安居家装饰有限公司电工，住天津市河北区。委托诉讼代理人：柳宗玉，天津天允律师事务所律师。上诉人(原审原告)：韩雪，女，1990年11月16日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人:李风光(韩雪之夫)，男，1994年11月14日出生，汉族，天津……