商品房销售合同纠纷 （2016）湘04民终1097号

双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，受法律保护。涉案房屋现已通过了竣工综合验收，取得了合格证，具有了法定的交房条件，秦应兵、周蓓可随时要求庭都公司交房，庭都公司也可随时要求秦应兵、周蓓收房。由于秦应兵、周蓓未要求解除合同，故应由庭都公司按约定支付逾期交房违约金。双方约定按日支付万分之二的逾期交房违约金，未超过法律限制性规定，应予以支持。自2013年6月1日至2015年11月30日，庭都公司逾期交房910天，应支付违约金43003元（236285元×910天×2‱），秦应兵、周蓓要求支付逾期交房违约金43003元符合法律规定，应予以支持。关于合同第四条第2项的效力，因庭都公司并未因此向秦应兵、周蓓加收房价款之外的其他费用，秦应兵、周蓓也不能提供证据证实庭都公司向其通知加收房价款之外的其他费用，故该条款不影响合同整体的效力。秦应兵、周蓓要求确认该条款无效，与双方的约定不符，应不予支持。庭都公司关于双方没有接交房屋的原因在于秦应兵、周蓓，庭都公司没有违约行为的主张，因庭都公司直至2016年1月27日才通过了竣工综合验收合格，故该项主张不符合合同约定，应不予采纳。庭都公司在

双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，受法律保护。涉案房屋现已通过了竣工综合验收，取得了合格证，具有了法定的交房条件，秦应兵、周蓓可随时要求庭都公司交房，庭都公司也可随时要求秦应兵、周蓓收房。由于秦应兵、周蓓未要求解除合同，故应由庭都公司按约定支付逾期交房违约金。双方约定按日支付万分之二的逾期交房违约金，未超过法律限制性规定，应予以支持。自2013年6月1日至2015年11月30日，庭都公司逾期交房910天，应支付违约金43003元（236285元×910天×2‱），秦应兵、周蓓要求支付逾期交房违约金43003元符合法律规定，应予以支持。关于合同第四条第2项的效力，因庭都公司

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终1097号上诉人（原审被告）：湖南省庭都房地产开发有限公司，住所地耒阳市蔡子池街道办事处南外街匡家巷。法定代表人：陆锋锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘延泉，湖南教正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：秦应兵，男，1976年11月17日出生，住四川省三台县新生镇。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周蓓，女，1982年12月……