申请执行人执行异议之诉 （2021）豫13民终1823号

本案为申请执行人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案审查的焦点为案外人郑莉就执行标的即案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，案涉房屋能否继续执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述四个条件必须同时具备，缺一不可。具体到本案中，首先，郑莉出示的与马萍、刘军成签订的《房屋买卖合同》，显示合同签订时间为2018年9月25日，合同双方约定价款的支付方式和时间为：1.合同签订时首次付款50000元，2.在首付款支付后

本案为申请执行人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案审查的焦点为案外人郑莉就执行标的即案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，案涉房屋能否继续执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1823号上诉人:（原审被告、案外人）：郑莉，女，汉族，1984年4月15日出生，住河南省南阳市宛城区。委托代理人：唐诗尧，河南大为律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：鲁付华，女，汉族，1961年5月4日出生，住河南省南阳市宛城区。委托代理人：徐猛，河南定信律师事务所律师。被上诉人：（原审被告、被执行人）：马萍，女，回族……