商品房预售合同纠纷 （2019）苏05民终8064号

太仓市住房和城乡建设局注销登记行政行为违法。鉴于涉案商品房已经销售给案外人，并重新办理合同备案登记，不能再恢复徐叶与世弘公司的《商品房买卖合同》备案登记，太仓市住房和城乡建设局的行政行为不具有可撤销内容，故驳回徐叶恢复备案登记的诉讼请求。2015年3月4日，一审法院作出（2014）太行初字第00041号行政判决，该判决已经发生法律效力。2016年2月26日，徐叶向苏州仲裁委员会申请仲裁，请求：1.解除申请人徐叶与被申请人世弘公司之间的《商品房买卖合同》；2.被申请人世弘公司退还申请人徐叶支付的全部购房款以及资金占用的孳息。2017年1月5日，苏州仲裁委员会作出（2016）苏仲裁字第167号裁决，认为依据现有证据，包括申请人提交的证据和仲裁庭调取的证据，既无法认定申请人与被申请人所签署的《商品房买卖合同》是否是双方的真实意思表示，也无法认定案外人吴虞指派经办人以申请人名义向被申请人账户缴入的现金是否是申请人向被申请人支付的购房款，故对申请人徐叶的仲裁请求不予支持。2017年2月21日，苏州市中级人民法院立案受理申请人徐叶与被申请人世弘公司申请撤销仲裁裁决纠纷一案。2017年12月29日，

太仓市住房和城乡建设局注销登记行政行为违法。鉴于涉案商品房已经销售给案外人，并重新办理合同备案登记，不能再恢复徐叶与世弘公司的《商品房买卖合同》备案登记，太仓市住房和城乡建设局的行政行为不具有可撤销内容，故驳回徐叶恢复备案登记的诉讼请求。2015年3月4日，一审法院作出（2014）太行初字第00041号行政判决，该判决已经发生法律效力。2016年2月26日，徐叶向苏州仲裁委员会申请仲裁，请求：1.解除申请人徐叶与被申请人世弘公司之间的《商品房买卖合同》；2.被申请人世弘公司退还申请人徐叶支付的全部购房款以及资金占用的孳息。2017年1月5日，苏州仲裁委员会作出（2016）苏仲裁字第167号裁决

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8064号上诉人（原审原告）：徐叶，女，汉族，1987年11月13日出生，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：翁冶中，江苏中祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：太仓世弘房地产开发有限公司，组织机构代码562983045，住所地太仓市璜泾镇新明村。法定代表人：许小征，董事长。上诉人徐叶因与被上诉人太仓世弘房地产开发有限公司（以下简称世弘……