房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂08民再9号

杨琴琴与金广域公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。本案争议的法律问题是：杨琴琴主张的各项经济损失是否有依据。关于杨琴琴主张的逾期交房经济损失是否有依据的问题。杨琴琴主张，金广域公司未在合同约定的期限内交付房屋，构成违约，合同约定的逾期交房的违约金不足以弥补其遭受的损失，主张参照同地段房屋的租金标准计算损失11000元。金广域公司主张逾期交房违约金应当按照合同约定的标准计算。一审法院认为，合同约定的房屋交付截止日为2017年6月30日，杨琴琴实际接收房屋的时间为2017年10月3日，建设工程取得竣工验收合格报告及规划、消防、人防等部门批准文件的时间在2017年12月底前，可以认定金广域公司逾期交房的违约行为客观存在，且逾期交房时间超过60日，应当承担逾期交房的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，本案商品房买卖合同的补充协议约定“若商品房交付时间逾期60日内，出

杨琴琴与金广域公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。本案争议的法律问题是：杨琴琴主张的各项经济损失是否有依据。关于杨琴琴主张的逾期交房经济损失是否有依据的问题。杨琴琴主张，金广域公司未在合同约定的期限内交付房屋，构成违约，合同约定的逾期交房的违约金不足以弥补其遭受的损失，主张参照同地段房屋的租金标准计算损失11000元。金广域公司主张逾期交房违约金应当按照合同约定的标准计算。一审法院认为，合同约定的房屋交付截止日为2017年6月30日，杨琴琴实际接收房屋的时间为2017年10月3日，建设工程取得竣工验收

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂08民再9号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨琴琴，女，1979年4月17日出生，汉族，湖北省荆门市人，住荆门市掇刀区。委托诉讼代理人：郑林，湖北新天律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：荆门金广域房地产开发有限公司，住所地湖北省荆门市东宝区长宁大道57号（金广场?城市广场）1幢，统一社会信用代码91420800784483……