物件脱落、坠落损害责任纠纷 （2019）苏13民终1196号

《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿”。也就是说，本案适用过错推定的归责原则，如果管理人不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。本案中，鑫新物业公司系城市花园小区的物业公司，其应对城市花园小区房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，其系小区的管理者。该单元楼顶层公共部分发生楼层墙体脱落，致人损伤，且鑫新物业公司整个诉讼中均未举证证明自己无过错，故鑫新物业公司应承担侵权赔偿责任。当然，管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。如若鑫新物业公司认为有其他责任人，鑫新物业公司可向其他责任人进行追偿。关于光辉保洁公司是否应承担赔偿责任。因光辉保洁公司独立于鑫新物业公司，仅是鑫新物业公司以光辉保洁公司名义开具垃圾清理费300元收据，光辉保洁公司并未参与小区的管理，且石祖平亦未举证光辉保洁公司系涉案墙体的所有

《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿”。也就是说，本案适用过错推定的归责原则，如果管理人不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。本案中，鑫新物业公司系城市花园小区的物业公司，其应对城市花园小区房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，其系小区的管理者。该单元楼顶层公共部分发生楼层墙体脱落，致人损伤，且鑫新物业公司整个诉讼中均未

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终1196号上诉人（原审被告）:泗洪县鑫新物业管理有限公司，住所地江苏省泗洪县建设南路10号。法定代表人：张守新，该公司总经理。委托诉讼代理人：程中城，泗洪龙集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:石祖平，女，1965年1月5日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：朱健，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙北，江……