商品房预售合同纠纷 （2019）桂0602民初1747号
裁判要旨
原告与被告富乐华公司签订的《认购协议书》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据《认购协议书》的内容，双方之间形成了商品房预约合同关系，本案案由应为商品房预约合同纠纷。 本案的争议焦点是原告与被告富乐华公司未能签订正式的商品房买卖合同是否归责于一方当事人，原告的各项诉请是否有事实和法律依据。 本案中，原告与被告富乐华公司仅约定原告按《认购协议书》约定交付首付购房款或全部购房款即可签订商品房买卖合同，但并未约定签订正式商品房买卖合同的具体时间，应视为原告履行付款义务后双方均随时可以要求对方签订合同。 原告诉称已经多次到售楼部要求签订正式的商品房买卖合同，但被告富乐华公司因涉案房屋未撤销抵押拒绝签订商品房买卖合同。 由此可见，双方未能签订正式商品房买卖合同的主要原因也包括涉案房屋已经办理了抵押。 被告富乐华公司作为出卖人，在与原告签订《认购协议书》时，明知涉案房屋已经办理抵押的情况下，应将抵押情况告知原告。 现双方因此未能磋商成功，则对于原告要求解除《认购协议书》的诉请，本院予以支持。 《认购协议书》解除后，被告富乐华公司依据《认购协议书》收取的房款及
摘要
郭晓康与广西富乐华房地产开发有限公司、广西壮乡建设集团有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1747号 原告：郭晓康。 委托诉讼代理人：曾月英，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄怀伟，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇。 统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司总经理。……