确认合同无效纠纷 （2020）鲁06民终6361号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，涉案房屋所有权登记人为原告施京华，被告施京伟未经原告同意也未经原告授权便对他人财产进行处分，事后也未经所有权人追认或取得处分权，施京伟的行为构成了无权处分。虽然被告辛国金已经支付了价款，但是在签订卖房契约时，辛国金明知房屋所有权登记人为施京华，却与施京伟实施了房屋买卖行为，其受让该不动产时不是善意的，且涉案房屋自1998年至今未发生过物权变更，故，被告施京伟与被告辛国金签订的《卖房契约》无效，被告辛国金不能取得涉案房屋的所有权。被告辛国金不能取得涉案房屋的所有权，其与被告辛国安签订的《卖房契约》也应归于无效，被告辛国安不能取得涉案房屋的所有权。综上，原告要求确认两份《卖房契约》无效、被告辛国安返还涉案房屋的诉讼请求证据充分、理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，被告辛国金缺席，一审法院于2020年8月24日判决：一、被告施京伟、辛国金于1998年3月30日签订的《卖房契约》及被告辛国金、辛国

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，涉案房屋所有权登记人为原告施京华，被告施京伟未经原告同意也未经原告授权便对他人财产进行处分，事后也未经所有权人追认或取得处分权，施京伟的行为构成了无权处分。虽然被告辛国金已经支付了价款，但是在签订卖房契约时，辛国金明知房屋所有权登记人为施京华，却与施京伟实施了房屋买卖行为，其受让该不动产时不是善意的，且涉案房屋自1998年至今未发生过物权变更，故，被告施京伟与被告辛国金签订的《卖房契约》无效，被告辛国金不能取得涉案房屋的所有权。被告辛国金不能取得涉案房屋的所有权，其与被告辛国安签订的《卖房契约》也应归于无效，被告辛

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁06民终6361号上诉人（原审被告）：辛国金，男，1971年6月17日出生，汉族，住莱州市。委托诉讼代理人：王书明，山东平文律师事务所律师。上诉人（原审被告）：辛国安，男，1968年7月20日出生，汉族，住莱州市。委托诉讼代理人：王书明，山东平文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：施京华，女，1976年3月22日出生，汉族，住山东省东营市东……