居间合同纠纷 （2019）黑01民终8313号

杜卫东、娄红彬、世纪振达三方签订的房屋买卖居间合同，系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，当事人应按合同约定履行。合同签订后，杜卫东履行了向世纪振达公司交付案涉房屋定金（包括佣金及代办费）及首付款的义务，被告世纪振达公司共收取杜卫东款项172,500元，事实清楚，证据充分。现因世纪振达公司不能将收取杜卫东的定金购房款转付杜卫东，导致杜卫东与娄红彬的房屋买卖合同无法履行，责任在世纪振达公司，现杜卫东要求解除杜卫东与娄红彬签订的房屋买卖居间合同，娄红彬同意，一审法院准予。依照相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，恢复原状。故杜卫东要求返还因购房已付款项172,500元，符合法律规定，至于返还的义务人，应为世纪振达公司，因为该公司收取了杜卫东的款项，且至今款项仍在其处，导致案涉房屋买卖合同不能履行的责任在该公司。杜卫东要求娄红彬返还其交付的款项172,500元无事实及法律依据，不予支持。判决：一、解除杜卫东与娄红彬、世纪振达公司于2018年9月20日签订的《房屋买卖居间服务合同》；二、世纪振达公司于判决生效之日起十日内返还杜卫东购房定金、代理费、

杜卫东、娄红彬、世纪振达三方签订的房屋买卖居间合同，系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，当事人应按合同约定履行。合同签订后，杜卫东履行了向世纪振达公司交付案涉房屋定金（包括佣金及代办费）及首付款的义务，被告世纪振达公司共收取杜卫东款项172,500元，事实清楚，证据充分。现因世纪振达公司不能将收取杜卫东的定金购房款转付杜卫东，导致杜卫东与娄红彬的房屋买卖合同无法履行，责任在世纪振达公司，现杜卫东要求解除杜卫东与娄红彬签订的房屋买卖居间合同，娄红彬同意，一审法院准予。依照相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，恢复原状。故杜卫东要求返还因购房已付款项

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8313号上诉人（原审原告）：杜卫东，男，1992年10月2日出生，汉族，哈尔滨市展杨商贸有限公司司机，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：巴振喜，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：娄红彬，男，1984年10月25日出生，汉族，哈尔滨电机厂有限责任公司员工，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：哈尔滨世纪振达……