商品房销售合同纠纷 （2016）鲁06民终2299号

王渝博与辽源公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法成立的合同对合同双方均有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。王渝博与辽源公司签订合同后，依约支付了全部房款383253元，辽源公司亦应依约向王渝博交付符合合同约定的房屋并在合同约定期限内协助王渝博办理房屋产权登记手续。辽源公司主张《补充协议》已经对双方《商品房买卖合同》的违约责任进行了协商，王渝博不应再追究责任，但《补充协议》是在《商品房买卖合同》约定的2014年8月31日前无法履行交房义务的情况下，双方对违约责任的协商内容，该内容约定了前期违约的补偿形式，并重新约定了交房时间、办理产证时间。在《补充协议》重新约定的交房时间、办理产证时间到期时，辽源公司又违约，理应承担违约责任。辽源公司主张补充协议系约定了王渝博不再追究违约责任，理由不当，依法不予采信。双方签订的补充协议将交房时间变更为2015年6月30日，但双方对交房的标准没有进行变更，故辽源公司应按《商品房买卖合同》的约定向王渝博交付符合标准的房屋。辽源公司于2014年

王渝博与辽源公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法成立的合同对合同双方均有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。王渝博与辽源公司签订合同后，依约支付了全部房款383253元，辽源公司亦应依约向王渝博交付符合合同约定的房屋并在合同约定期限内协助王渝博办理房屋产权登记手续。辽源公司主张《补充协议》已经对双方《商品房买卖合同》的违约责任进行了协商，王渝博不应再追究责任，但《补充协议》是在《商品房买卖合同》约定的2014年8月31日前无法履行交房义务的情况下，双方对违约责任的协商内容，该内容

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终2299号上诉人（原审被告）：烟台辽源房地产开发有限公司。住所地：烟台市牟平区工商大街西首道南。法定代表人：徐波，经理。委托代理人：贾斌，山东宁海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王渝博。委托代理人：孙霞。上诉人烟台辽源房地产开发有限公司（以下简称辽源公司）因与被上诉人王渝博商品房买卖合同纠纷一案，不服烟台市牟平区人民法院（201……