返还原物纠纷 （2016）苏01民终1828号

公民的合法财产受法律保护。李成兰作为拆迁户，基于法律规定和地方政府拆迁政策规定取得案涉房屋，李成兰即取得案涉房屋的所有权，虽然该案涉房屋尚未办理房屋所有权证登记，但原审法院认定李成兰即为该案涉房屋的所有权人。李成兰有权将该案涉房屋暂借给他人（含王成和王道众）居住使用，也有权随时收回该案涉房屋。对于王成和王道众关于该案涉房屋已经和李成兰达成口头的房屋买卖协议以及给付80000元现金购房款的辩解，因未提供相关的证据证明，故该辩解，原审法院不予采纳。同时，对于王成和王道众就该案涉房屋从2005年居住时就开始缴纳物业管理费的事实，也无法证明王成和王道众就是案涉房屋的所有权人，只能说明王成和王道众占有使用案涉房屋期间，缴纳了公共服务费用。因此，王成和王道众继续占有使用案涉房屋，不符合法律规定，故李成兰主张王成立即将非法所占南京市雨花台区春江新城饮溪坊某幢某单元601室房屋交还李成兰的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：王成于判决

公民的合法财产受法律保护。李成兰作为拆迁户，基于法律规定和地方政府拆迁政策规定取得案涉房屋，李成兰即取得案涉房屋的所有权，虽然该案涉房屋尚未办理房屋所有权证登记，但原审法院认定李成兰即为该案涉房屋的所有权人。李成兰有权将该案涉房屋暂借给他人（含王成和王道众）居住使用，也有权随时收回该案涉房屋。对于王成和王道众关于该案涉房屋已经和李成兰达成口头的房屋买卖协议以及给付80000元现金购房款的辩解，因未提供相关的证据证明，故该辩解，原审法院不予采纳。同时，对于王成和王道众就该案涉房屋从2005年居住时就开始缴纳物业管理费的事实，也无法证明王成和王道众就是案涉房屋的所有权人，只能说明王成和王道众占有使

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1828号上诉人（原审被告）王成，男，1981年10月22日生。委托代理人谢庆奎，江苏首开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李成兰，女，1952年6月10日生，汉族。委托代理人吕敏。委托代理人丁浩，江苏天哲律师事务所律师。原审第三人王道众，男，1956年9月24日生，汉族。委托代理人王成，男，1981年10月22日生。上诉人王成与被……