居间合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第600号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。上诉人在被上诉人提供居间服务后，因故未能就涉案房屋与出售方完成交易，双方就解居间关系所签订的解约协议系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，该协议当属有效，双方均应严格恪守。根据该协议约定，在解约协议签署之日起1年内，若上诉人或与上诉人有关联的人与出售方或与出售方有关联的人等，未通过被上诉人自行或通过其他中介机构完成涉案房屋的买卖交易，上诉人及出售方均应按房屋成交价的1%各自向被上诉人支付佣金。现上诉人的女儿在上述解约协议签订两天后，即通过其他中介公司与房屋出售方完成涉案房屋买卖，并办理了房屋过户手续，显然符合上述解约协议关于上诉人应承担佣金支付义务的条件。虽然该解约协议将款项的名称表述为“佣金”，但该款项性质实为因上诉人违反协议约定而给被上诉人造成的佣金损失。现被上诉人据此要求上诉人按交易价格的1%支付该佣金损失，既符合双方约定，亦法有据，原审对此予以支持，当属正确。鉴于并无证据显示，上诉人的女儿在上诉人已通过被上诉人提供涉案房屋居间服务的同时，也正另行通过其他中介机构就该房屋买卖进行洽谈。而且，上诉人与女儿各自同

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。上诉人在被上诉人提供居间服务后，因故未能就涉案房屋与出售方完成交易，双方就解居间关系所签订的解约协议系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，该协议当属有效，双方均应严格恪守。根据该协议约定，在解约协议签署之日起1年内，若上诉人或与上诉人有关联的人与出售方或与出售方有关联的人等，未通过被上诉人自行或通过其他中介机构完成涉案房屋的买卖交易，上诉人及出售方均应按房屋成交价的1%各自向被上诉人支付佣金。现上诉人的女儿在上述解约协议签订两天后，即通过其他中介公司与房屋出售方完成涉案房屋买卖，并办理了房屋过户手续，显然符合上述解约协议关

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第600号上诉人（原审被告）程敏瑞，＊生，汉族，住＊＊＊。被上诉人（原审原告）上海锐丰投资管理有限公司，住所地＊＊＊。法定代表人＊＊，职务总经理。委托代理人＊＊，上海锐丰投资管理有限公司工作人员。上诉人程敏瑞因居间合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第42471号民事判决，向本院提起上诉。本院于……