房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0104民初4951号
裁判要旨
虽然原告邓社英与被告广州市瑶台经济发展有限公司于2004年签订《广州市房地产买卖合同》时，涉案房屋所在土地性质仍为集体所有，但在合同履行过程中，该土地已于2008年转为国有土地性质，涉案房屋已经于2014年12月9日登记在被告广州市瑶台实业有限公司名下，已具备办理过户登记手续的条件。 被告广州市瑶台经济发展有限公司应承担协助原告邓社英办理涉案房屋过户登记手续的合同义务。 被告广州市瑶台实业有限公司作为被告广州市瑶台经济发展有限公司和广州市白云区矿泉街瑶台村经济联合社共同发起设立的公司，对原告邓社英购买及使用涉案房屋的事实理应知悉，且自涉案土地转为国有性质至今一直没有提出异议，现涉案房屋登记在被告广州市瑶台实业有限公司名下，被告广州市瑶台实业有限公司也理应承担协助原告邓社英办证的义务。 原告龙炳林并非上述《广州市房地产买卖合同》的当事人，其在本案中提出的诉讼主张，本院予以驳回。 关于逾期办证违约金的问题。 原、被告在签订买卖合同时，涉案房屋所在土地性质为集体所有，原告邓社英并非涉案集体土地的村民，双方对于当时无法办证均存在过错。 故原告邓社英主张逾期办证违约金，缺乏依据，本院不予支持。
摘要
邓社英、龙炳林等与广州市瑶台经济发展公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初4951号原告：邓社英，女，1977年11月16日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 原告：龙炳林，男，1967年11月11日出生，汉族，住四川省营山县。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：陈志刚，内蒙古义源律师事务所律师。 被告：广州市瑶台经济发展公司，住所地广州市越秀区广园西路瑶台大街7号。 法定代表人：梁润兴。 被告：广州市瑶台实……