物业服务合同纠纷 （2021）粤13民终466号

本案为物业服务合同纠纷。本案的争议焦点：被告是否应当足额向原告支付2017年3月至2018年1月20日的物业服务费、原告代缴的水费、公摊电费及被告是否应当承担违约责任。第一，水费是被告家庭生活使用所实际发生的费用，应由被告承担，合同约定原告代供水部门向被告收取。公摊电费是小区正常维护所必然产生的费用，由小区业主分摊符合法律规定，且合同也作了相应约定，被告拖欠2017年3月至2017年12月原告代缴的水费418.60元、公摊电费279.73元，现原告要求被告支付上述费用，于法有据，予以支持。第二，关于物业服务费问题。对于2017年10月至2018年1月的物业服务费。原审法院认为，首先，原告与御景花园小区业主委员会的诉讼于2017年12月25日由博罗县人民法院作出判决，在此期间，原告提交的证据可确认原告实际有在御景花园小区提供服务；其次，经过各方协商形成于2017年10月18日的《致御景花园小区业主的一封信》亦列明，过渡期内仍由原告为御景花园小区管理服务，在过渡期间及之前，按约定产生的物业服务费、停车费仍由原告收取，虽然《致御景花园小区业主的一封信》并未列明过渡期限到何时，但根据《会议纪要

本案为物业服务合同纠纷。本案的争议焦点：被告是否应当足额向原告支付2017年3月至2018年1月20日的物业服务费、原告代缴的水费、公摊电费及被告是否应当承担违约责任。第一，水费是被告家庭生活使用所实际发生的费用，应由被告承担，合同约定原告代供水部门向被告收取。公摊电费是小区正常维护所必然产生的费用，由小区业主分摊符合法律规定，且合同也作了相应约定，被告拖欠2017年3月至2017年12月原告代缴的水费418.60元、公摊电费279.73元，现原告要求被告支付上述费用，于法有据，予以支持。第二，关于物业服务费问题。对于2017年10月至2018年1月的物业服务费。原审法院认为，首先，原告与御景

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤13民终466号上诉人（原审被告一）：向承志，男，汉族，1979年2月9日出生，住址：惠州市惠城区××××××××××××××××××××××，公民身份号码：433××××××××××××916。上诉人（原审被告二）：张惠燕，女，汉族，1980年9月9日出生，住址：惠州市惠城区××××××××××××××××××××××，公民身份号码：441……