物业服务合同纠纷 （2014）银民终字第1037号

被告与开发商签订的购房合同明确约定，被告王军购买的涉案房屋，由被告自行管理，不与任何无业公司存在物业服务关系，该约定证明被告的物业独立于首善花园物业管理范围，属于独立自管物业。原告虽与首善花园业委会签订了物业服务合同，但因被告不属于首善花园业主，不受该业委会的管理，该业委会与原告签订的合同对被告无约束力，且原告无证据证明该合同约定的管理范围包含被告的物业，已无证据证明其为被告提供了相应的服务，相反，被告提交的证据证明，被告的物业由其自行管理，根据权利义务对等原则，原告未履行义务即不享有权利，故被告的辩解理由成立，予以采纳。原告的诉讼请求，缺乏事实依据，不与支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，判决：驳回原告银川市怡隆欣物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费442.5元，减半收取221.25元，由原告银川怡隆欣物业服务有限公司负担。宣判后，银川怡隆欣物业服务有限公司不服，上诉称，第一，原审法院认定事实错误。被上诉人作为首善花园1号综合楼1#、2#、4#、5#营业房的所有权人，依法成为该小区业主，依据银川市规划局的规划图确定，1号综合楼属于首善花园小区用地范围之内，

被告与开发商签订的购房合同明确约定，被告王军购买的涉案房屋，由被告自行管理，不与任何无业公司存在物业服务关系，该约定证明被告的物业独立于首善花园物业管理范围，属于独立自管物业。原告虽与首善花园业委会签订了物业服务合同，但因被告不属于首善花园业主，不受该业委会的管理，该业委会与原告签订的合同对被告无约束力，且原告无证据证明该合同约定的管理范围包含被告的物业，已无证据证明其为被告提供了相应的服务，相反，被告提交的证据证明，被告的物业由其自行管理，根据权利义务对等原则，原告未履行义务即不享有权利，故被告的辩解理由成立，予以采纳。原告的诉讼请求，缺乏事实依据，不与支持。依据《中华人民共和国民法通则》第

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第1037号上诉人（原审原告）银川怡隆欣物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区北京西路育林巷2号楼。法定代表人张启明，该公司董事长。委托代理人张春强，男，1963年3月1日出生，汉族，系银川怡隆欣物业服务有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人沈毅，宁夏综义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王军，男，196……