合同、无因管理、不当得利 （2019）晋0105执异46号
裁判要旨
本案争议的焦点问题是：案外人王建利对本案的执行标的位于太原市寇庄西路120号2幢3单元1701号房屋是否享有足以排除强制执行的权益。 从《中华人民共和国物权法》的规定看，物权公示原则为法律规定的基本原则，对不动产而言，其设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 本案中位于太原市寇庄西路120号2幢3单元1701号房屋在闫晋生与太原市宝瑞达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同时既未办理商品房网签备案登记，也未依法办理不动产登记，因此不产生不动产物权设立的效力，闫晋生仅仅取得对该房屋占有使用的权利。 即使闫晋生与王建利签订个人房屋买卖合同以及以房抵借款协议真实、合法、有效，处分的也仅仅是该房屋的现状，即占有使用权。 王建利以涉案房屋已经由其实际占有使用为由提出停止对位于太原市寇庄西路120号2幢3单元1701号房屋的执行，依现有证据，其仅仅能够提交从2016年7月2日以后实际占有太原市寇庄西路120号2幢3单元1701号房屋的证据材料以及其曾经通过转账的形式支付过闫晋生18万余元的证据材料，对于其自称的90万元以外的借款，除被执行人闫晋生承认外，王建利并不能提供证据证明，闫晋生的证据
摘要
山西长信小额贷款有限公司与闫晋生、山西晋杰建筑基础工程有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
太原市小店区人民法院执行裁定书（2019）晋0105执异46号案外人：王建利，男，1969年7月14日出生，汉族，住太原市小店区北格镇三贤村迎宾南二巷****，身份证号：×××。 委托代理人：张燕霞，山西晋丰律师事务所律师。 申请执行人：山西长信小额贷款有限公司，住所地太原市小店区亲贤北街**万泉大厦**，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：霍晓宇，总经理。 被执行人：闫晋生，男，1973年1……