财产损害赔偿纠纷 （2016）沪02民终6600号

本案争议焦点是责任主体及损失范围。关于责任主体，张林达向李亚灿租赁厂房后用于崇誉厂的生产经营活动，崇誉厂对厂房有直接支配、控制的权利，应当做好生产安全工作、维护消防设施、预防火灾等义务。现火灾起火点在厂房内部，且不能排除电气故障引起火灾的可能，说明崇誉厂没有尽到定期进行电气设备、消防检查、清除火灾隐患的义务，故应对本起火灾的发生承担过错责任。根据法律规定，个人独资企业的投资人以其个人财产对企业债务承担无限连带责任，因此张林达需承担连带赔偿责任。关于李亚灿的损失范围，李亚灿在未取得相应合法手续的前提下，私自在承租的土地上搭建厂房等违法建筑，现因火灾导致建筑物烧毁以及缺乏相关权属证明等原因，无法通过工程造价或资产评估确认李亚灿的损失范围，故法院根据同区域违法建筑动拆迁补偿标准及过火面积，确认李亚灿的财产损失为220,000元。关于李亚灿主张的租金损失。首先，因双方的合同在2015年8月底已到期，到期后双方又未达成口头或者书面的续约合同。其次，涉案建筑为违法建筑，即使李亚灿对外出租，租赁合同也为无效合同。因此，对于李亚灿主张的租金损失，不予支持。判决：一、上海崇誉包装材料厂应于判决生效之日起

本案争议焦点是责任主体及损失范围。关于责任主体，张林达向李亚灿租赁厂房后用于崇誉厂的生产经营活动，崇誉厂对厂房有直接支配、控制的权利，应当做好生产安全工作、维护消防设施、预防火灾等义务。现火灾起火点在厂房内部，且不能排除电气故障引起火灾的可能，说明崇誉厂没有尽到定期进行电气设备、消防检查、清除火灾隐患的义务，故应对本起火灾的发生承担过错责任。根据法律规定，个人独资企业的投资人以其个人财产对企业债务承担无限连带责任，因此张林达需承担连带赔偿责任。关于李亚灿的损失范围，李亚灿在未取得相应合法手续的前提下，私自在承租的土地上搭建厂房等违法建筑，现因火灾导致建筑物烧毁以及缺乏相关权属证明等原因，无法通

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6600号上诉人(原审原告)：李亚灿，男，1962年3月11日出生，汉族，户籍地浙江省嵊州市。委托诉讼代理人：郑舒木，浙江浙杭律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪洛伟，浙江浙杭律师事务所律师。上诉人(原审被告)：张林达，男，1966年9月19日出生，汉族，户籍地福建省建阳市。上诉人(原审被告)：上海崇誉包装材料厂，住所地上海市嘉定区。投资……