确认合同无效纠纷 （2014）佛中法民一终字第3134号

本案二审的争议焦点系案涉合同中涉及土地转让的约定是否无效。首先，关于诉讼时效。本案是确权之诉，原审认定本案不适用诉讼时效正确。罗永桐上诉主张村尾合作社的诉求超过诉讼时效不能成立，本院不予支持。其次，关于案涉合同中土地转让约定的效力。从《转让五金厂合同书》的内容来看，原南海市南庄镇村尾管理区办事处向罗永桐转让的旧五金厂财产中包含了400平方米的土地，并且约定转让给罗永桐使用而永不追回，原审认为双方实质上是约定向罗永桐转让集体土地所有权，违反了合同签订时施行的《中华人民共和国土地管理法》（1988年12月29日修正）第二条第一、二款的禁止性规定，应属无效，处理正确，本院亦予确认。罗永桐上诉主张双方合同约定仅转让案涉土地的使用权，不能成立，本院不予支持。综上，罗永桐的上诉理由不成立，依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元（罗永桐已预交2720元），由上诉人罗永桐负担。罗永桐多预交的案件受理费2620元，经其书面申请后，由本院依法退回。本判决为终审判决。审　判　长　　舒　琴代理

本案二审的争议焦点系案涉合同中涉及土地转让的约定是否无效。首先，关于诉讼时效。本案是确权之诉，原审认定本案不适用诉讼时效正确。罗永桐上诉主张村尾合作社的诉求超过诉讼时效不能成立，本院不予支持。其次，关于案涉合同中土地转让约定的效力。从《转让五金厂合同书》的内容来看，原南海市南庄镇村尾管理区办事处向罗永桐转让的旧五金厂财产中包含了400平方米的土地，并且约定转让给罗永桐使用而永不追回，原审认为双方实质上是约定向罗永桐转让集体土地所有权，违反了合同签订时施行的《中华人民共和国土地管理法》（1988年12月29日修正）第二条第一、二款的禁止性规定，应属无效，处理正确，本院亦予确认。罗永桐上诉主张双方

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3134号上诉人（原审被告）罗永桐，男，1954年3月5日出生，住广东省佛山市禅城区。委托代理人郭鲁。被上诉人（原审原告）佛山市禅城区南庄镇村尾经济合作社，住所地广东省佛山市。负责人罗有成，主任。委托代理人谭力峰。委托代理人朱慧蔚。上诉人罗永桐因与被上诉人佛山市禅城区南庄镇村尾经济合作社（以下简称村尾合作社）确认合同无效纠纷一案……