房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终4676号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。本案中，虽然姚新并未就案涉房屋出卖给江山红的事宜向张亚斌发出书面通知，但姚新在出卖案涉房屋前通过中介公司工作人员带领不同的购房意向人实地查看案涉房屋现状。查看案涉房屋现状时，案涉房屋处于张亚斌的占有使用状态下。据此，法院认定中介人员带领购房意向人查看案涉房屋时取得了张亚斌的配合。在此情形下，应认定张亚斌已知晓姚新出卖案涉房屋的事宜。但张亚斌并未向姚新作出在同等条件下自己行使优先购买权的意思表示，应视为放弃优先购买案涉房屋的权利。张亚斌放弃优先购买权后又主张优先购买权受到侵害而要求赔偿，于法无据。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。本案中，虽然姚新并未就案涉房屋出卖给江山红的事宜向张亚斌发出书面通知，但姚新在出卖案涉房屋前通过中介公司工作人员带领不同的购房意向人实地查看案涉房屋现状。查看案涉房屋现状时，
正文（节选）
陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终4676号上诉人（原审原告）：张亚斌，男，汉族，住陕西省西安市长安区。委托诉讼代理人：马京平，北京天若律师事务所律师。委托诉讼代理人：余承素，北京天若律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：姚新，女，汉族，住陕西省西安市碑林区。委托诉讼代理人：周健，陕西聿久律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……