合同纠纷 （2021）辽09民终262号

被告因开发建设需要占用刘兵原有房屋，经协商，原被告于2011年7月12日签订了一份协议书，该协议实质上是一份拆迁安置补偿协议，该协议系原、被告双方自愿协商签订的，且不违反相关法律规定，应属合法有效的协议。因被告报有关部门批准的设计图纸中标明安置刘兵回迁的楼房为公共配套用房，公共配套用房依法应归小区全体业主所有，被告无权将公共配套用房通过出售或其他方式转让给他人，而且被告在与刘兵签订协议书时并未将该回迁房屋为公共配套用房的情况如实告知刘兵，因此造成刘兵取得回迁楼房后无法办理房屋所有权证，对此被告负有严重过错，属违约行为。原、被告双方产生纠纷后，双方未能就调换房屋达成一致意见，且原协议内容已无法继续履行，故被告应赔偿刘兵相关损失，刘兵也应将取得的回迁安置房屋（公共配套用房）返还给被告。刘兵要求被告赔偿损失2500000元证据不充分，不应支持。刘兵现住被告开发的小区住宅房屋，南北通厅含装修房屋现售价为每平方米2980元，结合刘兵原有房屋有合法房照部分房屋性质为住宅，考虑到刘兵取得回迁房屋后已装修入住，且在本案中原被告均未在举证期限内对该小区房屋的价格申请评估鉴定，故可参照被告现出售的已装修房

被告因开发建设需要占用刘兵原有房屋，经协商，原被告于2011年7月12日签订了一份协议书，该协议实质上是一份拆迁安置补偿协议，该协议系原、被告双方自愿协商签订的，且不违反相关法律规定，应属合法有效的协议。因被告报有关部门批准的设计图纸中标明安置刘兵回迁的楼房为公共配套用房，公共配套用房依法应归小区全体业主所有，被告无权将公共配套用房通过出售或其他方式转让给他人，而且被告在与刘兵签订协议书时并未将该回迁房屋为公共配套用房的情况如实告知刘兵，因此造成刘兵取得回迁楼房后无法办理房屋所有权证，对此被告负有严重过错，属违约行为。原、被告双方产生纠纷后，双方未能就调换房屋达成一致意见，且原协议内容已无法继

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终262号上诉人（原审原告）：刘兵，女，1964年10月31日出生，汉族，现住阜新市太平区。委托诉讼代理人：齐福珍（刘兵丈夫），现住阜新市太平区。委托诉讼代理人：韩芳，阜新市细河区四合法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：阜新鑫维实业房地产开发有限公司，住所地阜新市太平区太平西街。法定代表人：李俭，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷……