物权纠纷 （2017）晋01民终843号

抵押是指债务人或者第三人不转移对其财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。且担保法明确规定宅基地不得抵押。本案原告张祯与被告戎成双之间签订的还款协议中涉及抵押的部分违反法律规定，原告要求依据上述还款协议确认位于阳曲村新建街77号院落的房屋享有所有权、宅基地享有使用权，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十七条、第四十条的规定，判决如下：”驳回原告张祯的诉讼请求。案件受理费100元由原告张祯负担。”二审中，双方当事人无新的证据提交。本院经审理查明，原审法院认定事实无误。但一审法院认定事实时将张祯与戎成双签订合同的日期误写为”2005年12月30日”，实际应为”2005年10月30日”，对此，本院予以纠正。本院认为，本案的争议焦点在于上诉人张祯与被上诉人戎成双签订还款协议时约定以物抵债是否合法有效。当事人双方于2005年10月30日签订的协议中明确载

抵押是指债务人或者第三人不转移对其财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。且担保法明确规定宅基地不得抵押。本案原告张祯与被告戎成双之间签订的还款协议中涉及抵押的部分违反法律规定，原告要求依据上述还款协议确认位于阳曲村新建街77号院落的房屋享有所有权、宅基地享有使用权，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十七条、第四十条的规定，判决如下：”驳回原告张祯的诉

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终843号上诉人（原审原告）：张祯，男，1943年6月18日出生，汉族，太原市村民，住太原市，身份号码：×××。委托诉讼代理人：李文，太原市尖草坪区法律援助中心律师。委托诉讼代理人：董长春，太原市尖草坪区法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：戎成双，男，1962年1月16日出生，汉族，太原市村民，身份号码：×××。被上诉人（原审被告）……