合同纠纷 （2021）内05民终1031号

原告宋丽艳与被告同城公司及第三人王菲签订的《房屋买卖合同书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同如实履行义务，现因原告宋丽艳征信问题无法办理银行贷款导致合同无法继续履行，原告主张解除合同，被告及第三人对此未提出异议，故予以支持；依据《房屋买卖合同书》的约定，宋丽艳与同城公司存在居间合同与委托合同两种法律关系。同城公司提供媒介服务，促成买卖双方签订合同，形成居间合同关系；在交易过程中，同城公司为购房者提供办理购房贷款等相关事项，双方形成委托合同关系。同城公司应当为促成实现宋丽艳的委托事宜及实现购房的合同目的提供相应居间和代理服务，并积极履行调查和告知义务。本案宋丽艳的个人征信存在瑕疵，存在被不能办理购房贷款的可能。同城公司作为提供房屋买卖居间服务的专业机构，在就宋丽艳能否办理银行贷款调查时应尽到谨慎注意义务，并将该调查结果如实全面地告知委托人宋丽艳，并提示相关风险，但同城公司既未提供充分证据证明其已经尽到积极调查义务，亦未对可以无法办理购房贷款的风险进行明确提示，存在过失，导致委托人宋丽艳签订了案涉合同，并支付居间费5400元和支付购房定金1万元的损失，同城公司对该损失应依法

原告宋丽艳与被告同城公司及第三人王菲签订的《房屋买卖合同书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同如实履行义务，现因原告宋丽艳征信问题无法办理银行贷款导致合同无法继续履行，原告主张解除合同，被告及第三人对此未提出异议，故予以支持；依据《房屋买卖合同书》的约定，宋丽艳与同城公司存在居间合同与委托合同两种法律关系。同城公司提供媒介服务，促成买卖双方签订合同，形成居间合同关系；在交易过程中，同城公司为购房者提供办理购房贷款等相关事项，双方形成委托合同关系。同城公司应当为促成实现宋丽艳的委托事宜及实现购房的合同目的提供相应居间和代理服务，并积极履行调查和告知义务。本案宋丽艳的个人征信存在瑕疵

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2021）内05民终1031号上诉人（原审被告）：扎鲁特旗同城房产中介有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市。法定代表人：李彩飞，职务：经理。委托诉讼代理人：邵立红，内蒙古兴君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋丽艳，女，1980年7月18日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区通辽市。原审第三人：王菲，女，1987年1月22日出生，汉族，个体户，现住内蒙……