房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1100号

当事人对自己的主张负有举证责任，没有证据或者证据不足的，负有举证责任的一方应当承担不利后果。本案中，根据当事人的陈述及证据佐证，上海华驰商业发展有限公司与汪光桥就上海市宁夏路XXX号的房屋（建筑面积30平方米）建立的租赁关系，系当事人真实意思表示，合法有效。现上海华驰商业发展有限公司在双方的租赁关系期满后，要求汪光桥结清拖欠的租金或使用费并腾清、迁出租赁使用的房屋，符合约定，于法有据，应予支持。因汪光桥未按合同约定履行义务，已构成违约，故上海华驰商业发展有限公司要求汪光桥支付违约金，符合双方约定，也应准许。双方结清上述费用后，上海华驰商业发展有限公司收取的保证金应予返还。因上海华驰商业发展有限公司尚未取得房屋征收补偿款，故汪光桥的抗辩理由及要求赔偿无事实和法律依据，法院不予采纳。待有证据证明上海华驰商业发展有限公司侵占了汪光桥应得利益时，汪光桥可另寻途径解决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、汪光桥应于判决生效之日起十日之内携可移动的物品搬离上海市宁夏路XXX号房屋，并将上述房屋返还上海华驰商业发展有限公司；二、汪光桥应于判决生效之日起十日内支付上海华驰商

当事人对自己的主张负有举证责任，没有证据或者证据不足的，负有举证责任的一方应当承担不利后果。本案中，根据当事人的陈述及证据佐证，上海华驰商业发展有限公司与汪光桥就上海市宁夏路XXX号的房屋（建筑面积30平方米）建立的租赁关系，系当事人真实意思表示，合法有效。现上海华驰商业发展有限公司在双方的租赁关系期满后，要求汪光桥结清拖欠的租金或使用费并腾清、迁出租赁使用的房屋，符合约定，于法有据，应予支持。因汪光桥未按合同约定履行义务，已构成违约，故上海华驰商业发展有限公司要求汪光桥支付违约金，符合双方约定，也应准许。双方结清上述费用后，上海华驰商业发展有限公司收取的保证金应予返还。因上海华驰商业发展有限

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1100号上诉人（原审被告）汪光桥。委托代理人林翠。被上诉人（原审原告）上海华驰商业发展有限公司。法定代表人刘广元。委托代理人冯骏，上海劲力律师事务所律师。上诉人汪光桥因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2015）普民四（民）初字第218号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结……