房屋租赁合同纠纷 （2016）云04民终784号

陈从金、倪苑芳口头约定陈从金将其承租的玉湖园26号铺面以67000元（包含剩余两年五个月租期的租金30000元及转让费37000元）的价格转让给倪苑芳，倪苑芳于2016年7月3日交付陈从金定金10000元，双方之间的定金合同依法成立并生效。陈从金未按照双方的约定条件与倪苑芳签订转让合同，构成违约，应承担违约责任。倪苑芳要求陈从金双倍返还定金的诉讼请求于法有据，予以支持。陈从金对其提出其没有违约的答辩意见未提供证据证明，不予支持。遂判决：“由陈从金于本判决生效之日起十日内返还倪苑芳定金20000元。”二审中，陈从金提交一份个体工商户注销登记，欲证明其的铺面转租给他人后，其已到工商部门进行了注销登记。经质证，倪苑芳对该证据无异议。倪苑芳提交其与铺面房东的通话录音一份，欲证明陈从金没有权利将铺面转租。经质证，陈从金认可该证据的真实性，但认为新房东是承认其的租赁权的，转租时其还将新老房东都喊到场了，新老房东都同意转租。为查明案件事实，本院依职权向涉案租赁房屋的新老房东罗××、李××进行调查并制作了调查笔录。罗××陈述，原房东在卖房给其时已说明了房屋的租赁情况，其表示愿意继续履行租赁合同至201

陈从金、倪苑芳口头约定陈从金将其承租的玉湖园26号铺面以67000元（包含剩余两年五个月租期的租金30000元及转让费37000元）的价格转让给倪苑芳，倪苑芳于2016年7月3日交付陈从金定金10000元，双方之间的定金合同依法成立并生效。陈从金未按照双方的约定条件与倪苑芳签订转让合同，构成违约，应承担违约责任。倪苑芳要求陈从金双倍返还定金的诉讼请求于法有据，予以支持。陈从金对其提出其没有违约的答辩意见未提供证据证明，不予支持。遂判决：“由陈从金于本判决生效之日起十日内返还倪苑芳定金20000元。”二审中，陈从金提交一份个体工商户注销登记，欲证明其的铺面转租给他人后，其已到工商部门进行了注销登

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云04民终784号上诉人（原审被告）：陈从金，男，1974年10月30日生，汉族，居民，住云南省玉溪市红塔区。被上诉人（原审原告）：倪苑芳，女，1992年3月9日生，汉族，居民，住云南省玉溪市红塔区。上诉人陈从金因与被上诉人倪苑芳房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省玉溪市红塔区人民法院（2016）云0402民初2067号民事判决，向本院提起上诉。本……