排除妨害纠纷 （2021）皖03民终652号

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力，未经登记，不发生效力,但法律另有规定的除外。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，刘芳以34.3万元的价格购买坐落在****号、面积83.74平方米的房屋一套，并于2020年7月20日在蚌埠市不动产登记中心办理了不动产登记，刘芳是该房的权利人。马某、罗梅、王金环在没有法律依据的情况下占有该房，构成对刘芳物权的侵害，故刘芳要求马某、罗梅、王金环排除妨害腾退房屋及请求损害赔偿的诉请，于法有据，予以支持。对于刘芳房屋被占用的损失，从被占用房屋所在地理位置的房屋租赁费用上考虑，酌定损失为每月800元为宜。马某辩称案涉房屋系马某于2013年于案外人郭志宏处购买，被告对该房屋享有合法的所有权，并非侵占该房屋。因马某没有提交对该房屋享有合法所有权的证据，所以对被告辩称的对该房屋享有合法的所有权，并非侵占该房屋的说法不予采信。对马某辩称案外人张文亮在禹会区人民法院（2019）皖0304执恢5号案件执行笔录中曾

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力，未经登记，不发生效力,但法律另有规定的除外。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，刘芳以34.3万元的价格购买坐落在****号、面积83.74平方米的房屋一套，并于2020年7月20日在蚌埠市不动产登记中心办理了不动产登记，刘芳是该房的权利人。马某、罗梅、王金环在没有法律依据的情况下占有该房，构成对刘芳物权的侵害，故刘芳要求马某、罗梅、王金环排除妨害腾退房屋及请求损害赔偿的诉请，于法有据，予以支持。对

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书(2021）皖03民终652号上诉人（原审被告）：马某,男,1969年1月30日出生,汉族，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：胡文祺，安徽蓝雁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘芳,女,1968年10月24日出生,汉族,住安徽省蚌埠市。委托诉讼代理人：邵守琴，安徽冠亚律师事务所律师。原审被告：罗梅,女,汉族,1978年10月30日出生,住安徽省蚌埠……