商品房预售合同纠纷 （2016）桂06民终436号

余志平、麒胤公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。余志平、麒胤公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。合同约定××在商品房交付使用后360日内未将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案即视为违约，麒胤公司对此未提供证据证明其已履行将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案的合同义务，故应认定其已构成违约，应向余志平承担逾期办证的违约责任，违约金自2014年4月27日起计算。故对余志平要求麒胤公司履行合同约定的办证义务并支付违约金的诉讼请求，予以支持。关于逾期办证违约金的计算标准问题。余志平认为违约金的计算标准应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款：“合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定来计算，而麒胤公司主张按照合同约定的逾期办证违约金的标准计算。一审法院认为，案涉合同已对麒胤公司逾期办证的违约金进行约定，故不适用上述司法解释第十八条的规定。但合同第十五

余志平、麒胤公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。余志平、麒胤公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。合同约定××在商品房交付使用后360日内未将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案即视为违约，麒胤公司对此未提供证据证明其已履行将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案的合同义务，故应认定其已构成违约，应向余志平承担逾期办证的违约责任，违约金自2014年4月27日起计算。故对余志平要求麒胤公司履行合同约定的办证义务并支付违约金的诉讼请求，予以支持。关于逾期办证违约金的计算标准问题。余志平认为违约金

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂06民终436号上诉人（原审被告）：防城港市麒胤房地产集团有限责任公司，住所地广西防城港市港口区北部湾大道258号西湾华庭小区麒胤集团办公楼12楼。法定代表人：黄泓铭，该公司董事长。委托诉讼代理人：赖添荣，广西十环律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余志平，男，1979年12月15日出生，汉族，住广西合浦县。委托诉讼代理人：蒙志豪……