其他案由 （2019）黔27执异99号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院对三和公司名下证号为匀国用（2009）第XXX号的土地使用权采取查封措施，查封的效力及于土地使用权上的XXXX号房屋。在本院查封之前，案外人已与三和公司签订了《商品房买卖合同》，全额支付了购房款，并实际占有使用该房屋，未办理过户登记并非因案外人自身原因所致。因此，案外人的主张符合上述法律规定的可以排除执行的实质要件，本院对其异议主张予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下： 中止对都匀市开发区纬二路紫竹苑X栋XX层X号附XXXX号房屋对应土地使用权的执行。 案外人、当事人对裁定不服

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院对三和公司名下证号为匀国用（2009）第XXX号的土地使用权采取查封措施，查封的效力及于土地使用权上的XXXX号房屋。在本院查封之前，案外人已与三和公司签订了《商品房买卖合同》，全额

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)黔27执异99号 案外人：刘唯，女，水族，1977年7月14日生，住贵州省都匀市大坪镇。 申请执行人：贵州圣立融资担保有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区宅吉路老干活动中心院内9号。 法定代表人：李华，该公司总经理。 被执行人：黔南三和房地产开发有限责任公司，住所地贵州省都匀市经济开发区纬四路。 法定代表人：兰吉坪，该公司经理。……