财产损害赔偿纠纷 （2019）辽13民终2506号

原告姜振龙与被告王亚娟等四至十六层业主因相互毗邻的不动产而产生权利延伸或者限制相邻关系，相邻不动产权利人在使用自己的不动产时，应当防止和避免损害相邻的不动产安全，是每个不动产权利人的法定义务。被告王亚娟、辛文喜、韩淑艳、张会清、李冬冬、王建科、蒋朋伯、张侠、邢晓奎、王金花等十被告在行使对自己所有的房屋装修权利时，因拆改公共雨排管道或地热分水等器设施，均有可能造成建筑垃圾落入雨排管道堵塞排水或者地热水外溢等故障，外溢地热水进入雨排管受阻后自四层地漏溢出，漏入原告姜振龙家中，造成姜振龙确定性财产即双方无争议损坏财产损失7,279.11元，另有争议性财产损失16,045.69元，该争议性财产损失虽然部分损坏而非完全损坏，但因部分损坏补修会影响原装修物的整体性和美观性，且修补方式无法恢复原状，应以重置方式恢复原状更为合理。因此，上述十被告应当对原告姜振龙上述两部分损失共同承担赔偿责任。被告栾福库、梁俊、崔照鑫未拆改雨排管道和地热管网，不可能造成上述事故损害，不承担赔偿责任。被告金泰公司作为小区物业管理责任公司，不是上述损害的直接实施人，无过错不应承担赔偿责任。原告姜振龙请求超过鉴定结论确定损失

原告姜振龙与被告王亚娟等四至十六层业主因相互毗邻的不动产而产生权利延伸或者限制相邻关系，相邻不动产权利人在使用自己的不动产时，应当防止和避免损害相邻的不动产安全，是每个不动产权利人的法定义务。被告王亚娟、辛文喜、韩淑艳、张会清、李冬冬、王建科、蒋朋伯、张侠、邢晓奎、王金花等十被告在行使对自己所有的房屋装修权利时，因拆改公共雨排管道或地热分水等器设施，均有可能造成建筑垃圾落入雨排管道堵塞排水或者地热水外溢等故障，外溢地热水进入雨排管受阻后自四层地漏溢出，漏入原告姜振龙家中，造成姜振龙确定性财产即双方无争议损坏财产损失7,279.11元，另有争议性财产损失16,045.69元，该争议性财产损失虽然

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终2506号上诉人（原审被告）王亚娟，女，1978年9月16日出生，汉族，无业，住朝阳县。上诉人（原审被告）辛文喜，男，1953年4月21日出生，汉族，无业，住朝阳市双塔区。上诉人（原审被告）韩淑艳，女，1974年10月23日出生，汉族，无业，住双塔区。上诉人（原审被告）张会清，男，1965年12月12日出生，汉族，无业，住双塔区。上诉……