居间合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第928号

我国《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。被上诉人经上诉人提供居间服务，就涉讼房屋与买受方签订了买卖合同并交易成功，被上诉人理应向上诉人支付居间报酬。由于双方对于居间报酬的支付标准未作书面约定，现上诉人要求按房屋成交价3%的标准收取，而被上诉人只愿按1%的标准支付。鉴于上诉人已实际按房屋成交价的1%向买受方收取了佣金11，000元，原审法院依据我国《合同法》关于合同当事人平均负担居间人报酬的相关规定，并参照本市关于房屋买卖代理收费标准的相关规定，认定被上诉人也按涉讼房屋成交价1%即11，000元的标准向上诉人支付佣金，当属正确。上诉人称应按房屋成交价3%的标准向被上诉人收取佣金，依据不足，本院不予采信。鉴此，扣除被上诉人应向上诉人支付的佣金11，000元，上诉人应向被上诉人支付款项69，000元。原审判决并无不妥，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。

我国《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。被上诉人经上诉人提供居间服务，就涉讼房屋与买受方签订了买卖合同并交易成功，被上诉人理应向上诉人支付居间报酬。由于双方对于居间报酬的支付标准未作书面约定，现上诉人要求按房屋成交价3%的标准收取，而被上诉人只愿按1%的标准支付。鉴于上诉人已实际按房屋成交价的1%向买受方收取了佣金11，000元，原审法院依据我国《合同法》关于合同当

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第928号上诉人（原审被告）上海志远房地产经纪有限公司。法定代表人＊＊，职务总经理。被上诉人（原审原告）袁黎莎。被上诉人（原审原告）DAVIDGARRETMESSERLY（大卫•马斯里。上诉人上海志远房地产经纪有限公司因居间合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第40457号民事判决……