合同纠纷 （2019）鄂01民终11261号

中南国际汇公司与许某、欧芳羽签订的《中南国际汇物业使用收益权投资协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据协议，中南国际汇公司享有涉案房屋经营和管理的权利，许某、欧芳羽享有涉案房屋使用和收益的权利，双方当事人均应本着诚实信用原则全面履行协议约定的权利和义务。现中南国际汇公司认为许某、欧芳羽拆除入户门、雨阳棚外伸的行为违反协议约定，要求恢复原状并解除合同。关于拆除原入户门问题，一审法院认为，鉴于涉案房屋的LOFT户型的特殊性，许某、欧芳羽为方便房屋空间的使用和生活便利，将房屋改造为两层四户，情有可原；但原入户门系中南国际汇公司所管理资产，且拆除该门对楼道内整体外观有所影响；故一审法院认为应予恢复。关于许某、欧芳羽在一楼阳台上沿加装雨阳棚问题，该雨阳棚影响了整栋大楼的外观和用途，违反中南国际汇公司与许某、欧芳羽协议约定，应予拆除。综上，虽许某、欧芳羽在装修中拆除入户门、雨阳棚外伸的行为违反双方协议约定，但没有达到“未经甲方书面同意，擅自改变该物业的主体结构、承重结构、阳台外立面，且造成无法修复或修复后不能正常使用的”的协议约定之程度，许某、欧芳羽的行为不构成根本违约，故

中南国际汇公司与许某、欧芳羽签订的《中南国际汇物业使用收益权投资协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据协议，中南国际汇公司享有涉案房屋经营和管理的权利，许某、欧芳羽享有涉案房屋使用和收益的权利，双方当事人均应本着诚实信用原则全面履行协议约定的权利和义务。现中南国际汇公司认为许某、欧芳羽拆除入户门、雨阳棚外伸的行为违反协议约定，要求恢复原状并解除合同。关于拆除原入户门问题，一审法院认为，鉴于涉案房屋的LOFT户型的特殊性，许某、欧芳羽为方便房屋空间的使用和生活便利，将房屋改造为两层四户，情有可原；但原入户门系中南国际汇公司所管理资产，且拆除该门对楼道内整体外观有所影响；故

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11261号上诉人（原审被告）：许某，女，1975年12月24日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：陈望贵，湖北正奉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：欧芳羽，女，2002年5月19日出生，汉族，住武汉市武昌区。法定代理人：许某，系欧芳羽之母，1975年12月24日出生，汉族，住武汉市武昌区丁字桥南路288号江南庭院11-1-……