房屋买卖合同纠纷 （2019）琼0108民初608号
裁判要旨
一、关于案涉房屋的系列协议效力问题。 案涉房屋属于永业公司所有，其司提供的营业执照、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证均显示案涉房屋系被告永业公司依法建设，依法销售的商品房。 被告汀澜公司的营业执照和《房地产经纪机构备案证书》亦显示其司具备房地产经纪资质。 汀澜公司通过团购方式与永业公司签订的《团购协议》，汀澜公司为了履行《团购协议》，与原告订立的《楼宇认购书》，运作原告直接与永业公司签订了《海口滨江海岸认购书》、《海口市商品房买卖合同》，上述系列协议，双方主体适格，系当事人的真实意思表示，签约内容未违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，不存在《合同法》第五十二条中规定的合同无效的情形，均属于合法有效的合同，故双方应依约履行。 二、关于汀澜公司收取的讼争的28万元性质以及是否应予退还或计入购房款的问题。 本院认为，讼争的28万元其性质属于汀澜公司履行《团购协议》及《楼宇认购书》应获得的房地产营销服务费而非定金，不应予退还或计入购房款。 理由如下：第一，如上所述，案涉系列协议均合法有效，双方应依约履行。 汀澜公司与永业公司签订的《团购协议》中已约定，涉案房屋销
摘要
唐某、蔡某与海南永业投资有限公司、河南汀澜商业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省海口市美兰区人民法院 民事判决书 （2019）琼0108民初608号 原告：唐某，住安徽省淮南市大通区。 原告：蔡某，住安徽省淮南市大通区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：陈某1，安徽百大律师事务所律师。 被告：海南永业投资有限公司。 统一社会信用代码：91460000687290840K。 法定代表人：叶某，该司董事长。 委托诉讼代理人：洪某。 委托诉讼代理人：陈某2。 被告……